香港住宅樓宇價值已連續二十多個月向上升，按經濟學原理，供應與需求決定一切物品的價格。樓價不斷向上升，表示供應少需求大。而且政府造地難，想多建公屋也無從入手。

　　自從香港特區政府在二○一二年十二月底推出買家印花稅、向非本地居民的物業買家徵稅，之後又向持有多於一個物業的本地買家徵收雙倍的從價印花稅，及後還使出不同招式，如增加賣地等等，但至今還未見到有何成績。

　　造成今天的局面的原因，是什麼呢？我認為不光是可以計量的各項數據，還有人性中的自私、貪婪、懶惰等因素。

　　自私自利是人的劣根性，已上了巴士或地鐵車廂的人，就懶得理會其他人上不了車。因此已入住公共屋邨的，一知道屋邨旁有塊地會起樓，就會反對，現在還有一批要爭取選民支持的區議員，一收到風聲說會在他的選區多建幾座公屋，便會立即做事，拉橫幅、搞抗議遊行，說什麼增加交通負荷、少了休憩空間等。總之就是要反對。香港人好日子過得久了，不少人已失去了獅子山下同舟共濟的心。就以沙田一個公共屋邨為例，多年前已有人提出在座與座之間加建一至兩座公屋，因居民反對就作罷了。

　　第二個人性就是懶惰，指的是官員、主事者的懶惰。在政府現架構中，五十歲以上的官員，都是有退休金的幸運兒，他們眼見再捱多幾年，就可以全身而退，開始吃退休金，根本就沒有很大的意願去做事。只要有政客、有居民反對，就擱置一會，主事的退休，後繼的肯定也是謹慎之官員，就多一事不如少一事。

　　其實政府和公營機構手上的空置建築物多得很，東華三院最近才說要在中上環文武廟旁建一棟青年宿舍，要好幾年才建得成。至於房屋協會的漁光邨，等拆已等了許多年，現在二○一八年才說可以放出二百個單位出來，租給輪候公屋超過三年的老人或小家庭入住，短短不足一個月，已有超過五倍的申請。相信漁光邨只是冰山一角，市區其實有許多空置的舊校舍，稍為改裝，就可以讓劏房戶或公屋輪候家庭入住。 （上）