圖：左炮台片區臨近蛇口，被定位為「深港海洋科技服務樞紐」。

　　作為深圳西部濱海岸線的「黃金內灣」，左炮台東片區依託地鐵12號線終點站及赤灣停車場上蓋的區位優勢，正從傳統港口工業區向深港深度融合示範區轉型。2025年第三季，該片區新盤每平米均價約5.9萬元（人民幣，下同），形成「高端海景盤─TOD綜合體─人才住房」三級價格梯隊。

　　目前，片區與香港北部都會區的交通互聯也進入實質性建設階段，左炮台東片區正從交通末梢轉變為戰略樞紐，隨着港深西部鐵路、海洋文化中心等重大項目的推進，這裏將重塑深圳西部海岸線的價值版圖。對於買家而言，把握產業升級與交通改善的時間差，率先把握樓市升值紅利。/大公報記者 毛麗娟深圳報道

　　2025年5月發布的《前海深港現代服務業合作區國土空間規劃》，左炮台東片區被定位為「深港海洋科技服務樞紐」，重點發展三大產業：一是海洋高端裝備：依託招商局港口集團，建設智能航運技術中心，計劃2026年形成百億級產業集群。一是跨境數據服務：前海管理局與香港數碼港合作建設「深港數據流通試驗區」，允許符合條件的港企直接調用深圳政務數據，目前已有23家金融科技企業完成備案。三是國際教育醫療：片區規劃3所國際學校（含一所香港DSE課程學校）及一家三甲港資醫院，香港大學深圳醫院赤灣分院將於2026年投入運營，設置500張港式服務病床。

　　片區產業集聚效應初步顯現。2025年1至8月，片區新增註冊企業1273家，其中港資企業佔41%，實際利用港資8.3億美元，按年增長37%。

　　海景豪宅每平米均價10.8萬

　　據深圳市住建局的備案數據顯示，8月份左炮台東片區在售樓盤呈現明顯價格分層：高端海景盤方面，深鐵前海時代尊府Ⅱ以每平米均價9.9萬元（約10.8萬港元）領跑片區，主推89至285平米三房至四房戶，毗鄰前海自貿區金融城。項目採用玻璃幕牆＋鋁板立面，配備米芝蓮餐廳、空中泳池等高端配套。

　　TOD綜合體樓盤方面，深鐵熙府以每平米5.93萬元成為剛需及改善客首選，項目規劃65萬平米TOD大城，含12萬平米商業配套、9年一貫制學校及3.2萬平米公園，預計明年12月交付。其70至90平米人才房戶型佔比達60%，需要滿足「深圳戶籍＋3年社保＋無房」條件方可申購。

　　至於二手房市場呈現老舊小區和次新盤樓價均下跌的特徵。1992年建成的海灣花園，單位每平米均價5.3萬元，按年下跌3%；2023年交付的太子灣瑞璽，主力戶型面積215至600平米，間隔由兩房至五房，9月份每平米均價約7.1萬元，較去年12月下調17%。

　　跨境軌道擬明年動工

　　雖然被前海和蛇口兩大核心區夾裹，但左炮台東片區近年加大對公共建設。交通網絡方面，地鐵12號線左炮台東站日均客流量達3.2萬人次。

　　「如果喜歡蛇口片區的國際化環境，但預算有限，可以選擇附近的左炮台片區，離蛇口近，有山亦有海。」該片區樂有家置業經理楊先生透露，片區與香港的交通銜接正進入「多模式、高頻次、零換乘」新階段。跨境軌道方面，港深西部鐵路（洪水橋至前海段）已完成可行性研究，計劃2026年動工，該線路在左炮台東站設換乘站，建成後香港屯門至赤灣通行時間將縮短至28分鐘。

　　口岸方面，深圳灣口岸實施「合作查驗、一次放行」模式，港人通關時間由15分鐘壓縮至3分鐘。

　　片區的教育醫療資源也較為豐富，南山實驗教育集團赤灣學校（九年一貫制）2025年中考平均分582分，位列全區前10%；香港大學深圳醫院赤灣分院配備MRI、直線加速器等高端設備，提供「先診療後付費」的港式醫療服務。