圖：SPRING GARDEN今日進行首輪銷售，為減息後首個開賣新盤。

　　【大公報訊】會德豐地產旗下灣仔項目SPRING GARDEN昨日截止認購登記，發展商公布累計收票2000張。項目今日以價單形式發售60伙單位，相當於約33人爭購一伙，超額認購逾32倍，成為減息後首個開售新盤。發展商同時推出8伙特色戶，今日同步招標。

　　會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，市場近期連傳利好消息，銀行再度減息、最新本港GDP預計增長3.8%超預期、股市表現強勁，且樓價指數連續四個月上升。在此背景下，該項目憑藉灣仔核心區罕有現樓新盤優勢，獲得市場熱烈響應。

　　太古城1350萬易手 40年升19倍

　　減息效應在二手市場初步顯現。過去三日整體二手成交保持平穩，但個別買家因應減息加快入市決定。藍籌屋苑鰂魚涌太古城在減息後，連錄兩宗成交，其中一單位以1350萬元易手，原業主持貨40年，賬面獲利1282萬元，升值近19倍。

　　中原地產東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城10月累計錄得20宗成交。最新成交單位為銀柏閣中低層D室，實用面積922方呎，向東南望市景，連雅緻裝修，叫價1400萬元，最終以1350萬元成交，呎價14642元。買家為用家，在減息後決定入市。

　　美聯物業太古城分行高級營業經理陳昌裕指出，太古城東海閣高層F室，實用面積572方呎，向南望內園，兩房間隔，原叫價950萬元，以860萬元成交，呎價15035元。買家為用家，見銀行再度減息，市況向好，故加快入市決定。

　　減息效應同樣惠及新界區二手市場。中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，自9月重啟減息後，元朗區10月錄得119宗二手買賣成交，按月上升49%。最新成交包括譽88一個兩房單位，實用面積519方呎，以557萬元易手，呎價10732元，減幅約4%。原業主2013年2月以495.7萬元一手買入，持貨約12年，賬面獲利61.3萬元，單位升值約12%。

　　荃灣區二手市場同樣活躍。中原地產荃灣分行首席分區營業經理丘漢偉指出，兩個月內兩度減息進一步增強買家信心，荃灣區10月錄得134宗二手成交，交投連續9個月破百宗。綠楊新邨一個三房單位以696萬元成交，買家為同區租客，因息口回落、供樓成本低於租金而決定入市。原業主於2015年以592萬元買入，持貨約10年，是次轉手賬面賺104萬元，單位升值約18%。