圖：金泓凱旋城

　　金泓凱旋城規模巨大，分兩期開發，共27幢塔樓，提供3013伙。項目以「院落式組合空間」為設計理念，融合濱海生態元素，綠化率35%，配套有11萬平米濕地園林、3.6萬平米主題花園及1200米商業街。項目主力戶型涵蓋79至218平米，間隔由兩房至四房。

　　據深圳中原地產數據，金泓凱旋城9月二手房每平米成交均價約8.55萬元（人民幣，下同），較2021年峰值回落13%。分戶型來看，79至84平米兩房戶，總價500萬至800萬元，投資者佔比約35%；102至143平米三房戶，總價800萬至1200萬元，成交佔比超過60%；145至218平米四房戶或以上，總價1000萬至2180萬元，買家多用於自住。

　　主打三房 雙露台設計

　　屋苑戶型以雙露台、南北通透為亮點。兩房戶朝南或東北向，適合小家庭或出租用途，但部分戶型存在對視問題；三房戶為主力戶型，實用率約85%，客廳與主人房均朝南，雙露台設計提升通風採光；四房戶南北通透，適合多孩家庭。

　　業主李女士表示：「三房戶型視野開闊，周邊配套齊全，孩子步行10分鐘就到學校。」不過，老化是樓盤面臨的考驗，項目一期建成近20年，外立面及公共設施出現老化。

　　中國指數研究院分析師指出，在前海擴容與寶安中心區升級的背景下，金泓凱旋城仍具備長期增值潛力，但需警惕樓齡導致的維護成本上升。