圖：二手市場最新高價成交

　　【大公報訊】受惠減息及施政報告利好政策，買家入市信心轉強，樓價升勢加快。甫踏入10月的國慶日，市場已連錄3宗短炒賺錢成交，其中入伙盤深水埗Belgravia Place首宗二手即賺，一伙2房單位剛以615萬元易手，內地業主年半速賺「半球」；沙田及屯門傳統屋苑同樣有短線獲利，其中沙田中心2房單位1年半炒貴23%。

　　最近收樓的Belgravia Place剛錄首宗二手買賣，據中原透露，成交是屋苑1期1A座高層20室，實用面積335方呎，2房間隔，原業主叫價620萬元，獲外區上車客輕微議價5萬元以615萬元買入，實用呎價18358元。據了解，原業主為內地人士，於2024年3月以565萬元一手買入單位，持貨只有1年半，賬面獲利50萬元，單位期內炒貴8.8%。

　　沙田中心兩房年半升值23%

　　沙田上車盤昨日亦錄得炒家沽樓，代理指，沙田中心廣寧大廈高層G室2房戶，實用面積310方呎，投資者去年2月以370萬入市，剛以455萬轉手，實用呎價14677元，原業主持貨逾1年半，賬面勁賺85萬元，單位炒貴23%。

　　樓價升勢蔓延至二線屋苑，屯門恒福花園6座中層C室套3房單位，實用面積624方呎，消息指以578萬元易手，實用呎價9263元，原業主於去年6月斥560萬購入，持貨1年多，賬面獲利18萬元。

　　用家入市意欲轉強，長沙灣有買家高估價入市，香港置業首席聯席董事曾家輝表示，昇悅居1座低層C室2房單位，實用面積522方呎，望泳池內園景，剛以755萬元成交，實用呎價14464元，比大型銀行網上估價724萬元高出31萬或4.3%。據悉，買家睇樓僅1次即拍板入市自住，原業主持貨約20年，賬面大賺457萬或逾1.5倍。

　　市區居屋亦錄高價成交，香港置業高級區域董事陳子麟表示，牛頭角安基苑C座高層07室，實用面積434方呎，獲首置客以446萬元連地價購入，實呎10276元，創屋苑同類單位今年新高價。

　　中原地產副區域營業經理王勤學表示，樓市回暖，元朗YOHO Town單日連錄3宗二手買賣，均為2房單位，其中2座高層G室，實用面積393方呎，略減5萬元即獲用家以540萬元買入，實用呎價13740元。翻查成交資料，同座高層G室於去年8月售523萬，今次同類造價回升17萬元或3.3%。