圖：The Henderson樓高36層，設計前衛，靈感源自象徵香港的洋紫荊花蕾。

　　從金鐘天橋走向遮打花園，抬頭望見中環超甲級商廈The Henderson流線型的玻璃幕牆上竟開了一道「洞口」，銀灰色的吊臂隱身其中。對路人而言，這或是香港又一「不解之謎」，但對全球拍賣行龍頭佳士得而言，這條專為藝術品開闢的秘密通道，正是其決定留在香港的關鍵。\大公報記者 蔣夢宇（文）　林良堅（圖）

　　「佳士得最關心的其實是大廈的電梯。」作為The Henderson首個重要租戶，佳士得在大廈尚未落成之際便決定進駐，共租用4層樓面合共約5萬方呎。然而，促成雙方合作的契機並非租金或地段等條件，而是這個神秘「洞口」。

　　恒基地產（00012）品牌主管陳詠蓓解釋稱，藝術拍賣經常涉及龐大笨重的藝術品運輸，電梯容量與承載力便成為了一道難題。當時，The Henderson設計已大致定案，但恒地仍然當機立斷道：「我哋不如改個設計，幫你哋在大廈側面開個窿，再裝一隻吊臂。」最終，一隻可承重一噸的吊臂被納入設計，亦推動佳士得拍板簽約。

　　增強亞洲藝術拍賣中心地位

　　陳詠蓓透露，佳士得曾一度考慮將亞太區總部由香港遷往新加坡，而這一選擇將左右兩座競爭的城市，誰能奪得亞洲藝術拍賣中心的寶座？「The Henderson幫助香港留住了佳士得，亦增強外界對香港的信心。」

　　彼時，香港被疫情的陰霾所籠罩，商業樓宇市場急轉直下，遠程及混合辦公模式成為潮流，中環的金漆招牌亦黯然失色。而對於佳士得而言，此前多年的春秋兩季拍賣周需租借會展中心場地，業務受制於時間及場館。佳士得亞太區總裁龐智鋒（Francis Belin）曾表示，入駐The Henderson可令拍賣行隨着市場的變化和機會，在全年任何時刻舉辦拍賣與活動。而在這花蕾般的新地點，佳士得很快呈獻了莫奈（Claude Monet）125年前的巨作《睡蓮》。

　　知名企業入駐 提振商廈市場

　　佳士得的落戶僅是故事的序幕。背負「天價地王」光環的The Henderson，在市場低迷中依然錄得超過八成出租率。公開信息披露，美國對沖基金公司Point72今年2月租用物業27至30樓，合共樓面約5.5萬方呎，呎租約120元，被視為近一年區內超甲廈最大手租務成交之一；該公司8月再下一城，加租兩個單位，面積共7000方呎。另外，鐘錶製造商愛彼、私募巨頭凱雷及加拿大退休金計劃投資局等多家租戶皆選擇進駐，據悉最高呎租達約130元。

　　在當前的香港商業地產市場，這份租戶名單無疑是強心劑。高力香港企業客戶服務部主管顏慧萍分析指，The Henderson的租賃表現反映市場對新興、高品質辦公樓的需求。

　　顏慧萍續指，市場憂慮情緒消退，香港IPO及融資活動暢旺等因素利好新租戶落戶香港；預期中環商廈租金有望在今年底或明年初率先錄得升幅，成為帶動全港市場復甦的領頭區域，而其他地段或需多等待6至9個月。