本港商舖租約年期一般較住宅為長，零售行業的租期普遍2年，包括1年「死約」和1年「生約」。飲食行業的租期較長，一般是2至3年「死約」和1至2年「生約」。
以2年租約為例，在首年「死約」期內，業主和租客均受到租約的約束，雙方均需履行合約條款，不可解除租約，若任何一方提前解約，便屬違約，需要作出賠償。第2年「生約」，租戶可以享有續租1年的權利，亦可在雙方同意的通知期內提前完成租約。除非在租約內早已列明續租期的租金，否則業主是有權在生約期間加租。
美聯旺舖董事江靜明指出，業主一般會為租客提供免租期的優惠，中小型商戶普遍可爭取至少14日免租期，以把握裝修黃金時間，大型商舖裝修耗時較長，免租期可達1個月或以上。
