圖：李澤鉅表示，Blue Coast是非常優質的項目，具體價錢會很快確定。

　　【大公報訊】長實集團（01113）主席李澤鉅在業績會上表示，影響市場的壞消息似乎基本出清，之前普遍擔心的辣招全面撤銷，樓市暢旺許多，最近還見經濟復甦跡象，飲食消費出現增長，息口也已見頂，市場憧憬快速回落。

　　撤辣後 樓市下行機會降

　　李澤鉅表示，無論什麼時候撤辣都不晚，怎麼都好過不撤，任何市場都有周期波動，現在的樓市下行機會較小，見到不少人認為市場值博。

　　去年長實股東應佔溢利減少20%至173.4億元，撇除已終止的飛機租賃業務，仍少賺11.7%；派末期息1.62元，減少12.4%。全年整體住宅樓宇成交數目下跌，李澤鉅強調，儘管業績表現走弱，物業銷售仍將是核心業務。

　　李澤鉅表示，長實財政穩健，去年銀行結餘及定期存款超過400億元，負債淨額對總資本淨額為3%，有能力去投資新項目。「如果我們在4、5年前地價高峰時買入很多地皮，長實今日的負債比率不可能是3%，更會是持有不少賬面值高於市價的項目。我認為今年是一份OK的業績。」

　　被問及在香港的大型投資，李澤鉅表示，公司過去3年都有在香港買地，其中在啟德有兩處項目，另於元朗、屯門、土瓜灣、西營盤等地有部署。他指出，任何大型投資都要考慮成本，資金會流向回報率更高的行業，而香港是家鄉，如果有項目能提供與環球市場相當水平的回報率，一定會選擇投資香港，「至少不必飛得那麼辛苦。」

　　至於黃竹坑Blue Coast是否將以超低價策略推售，李澤鉅回應，不同物業有不同的條件和位置，很難進行對比，尤其是交通、周邊環境、市場氣氛，只能講Blue Coast是非常優質的項目，具體價錢正開會未定，會很快確定。

　　旗下酒店入住率達九成

　　關於內地放寬自由行對酒店業務的影響，李澤鉅分析道，長實酒店業務主要是日租和長租，其中長租服務佔較大比重，出租率很高，令收益保持穩定，去年又多出許多一般旅客，令入住率有所提升，相信自由行放寬對於日租有正面影響。他並透露，近期所有酒店業務入住率達到九成。

　　基建業務方面，李澤鉅表示，長實與長江基建集團（01038）有許多合營項目，2023年長江基建業績強勁，營運現金流86億元創歷史新高，營運收益穩健，負債率在基建公司中偏低。