【大公報訊】放寬樓花按揭保險反令二手市場雪上加霜，樓價越跌越殘。藍籌屋苑沙田第一城一房戶跌穿400萬元心理關口，最新以380萬元易手。

　　利嘉閣地產高級區域董事郭建民表示，沙田第一城52座低層E室，實用面積284方呎，現為一房間隔，享內園景，附精緻裝修，以380萬元「零議價」易手，實用呎價約13380元。據悉，原業主於2006年以約95萬元購入上址，持貨至今超過17年轉手，賬面獲利285萬元，升值約3倍。沙田第一城本月至今暫錄5宗成交，現約有282個二手放盤，最低叫價415萬元。

　　青衣灝景灣三房戶跌穿9球。利嘉閣首席分區事務董事彭錦添指出，屋苑2座高層F室，實用面積666方呎，以893.8萬元易手，失守900萬元大關。原業主2010年以446萬元購入，持貨13年賬面獲利447.8萬元。

　　金獅花園賣530萬 三年貶值22%

　　二手蝕讓潮停不了。美聯物業分行首席營業經理蔣雲軒稱，大圍金獅花園2期A座中層8室，實用面積321方呎，望山景，獲睇樓多月的上車客以415萬元接手，實用呎價12928元。原業主於2020年以530萬元購入，3年辣招稅鬆綁即沽貨，賬面蝕115萬元，期內跌價22%。

　　市場消息透露，觀塘凱滙5座低層N室，實用面積758方呎，套三房間隔，獲買家以1172萬元承接，實用呎價15462元。原業主2019年以1402.3萬元購入，持貨4年賬面蝕230.3萬元，期內樓價貶值16.4%。