圖：凱和山昨日首輪銷售，門外一度現人龍。

　　【大公報訊】樓花物業按揭保險成數放寬的效果未浮現，首個開賣新盤慢熱。路勁地產夥深圳控股（00604）發展的屯門掃管笏凱和山，昨日首輪開賣158伙，共售33伙佔逾兩成，售出伙數及佔比均是今年次差。綜合市場及一手成交紀錄冊，昨日主要新盤售逾40伙，本月成交破200宗，惟接力新盤無以為繼，料全月恐僅得400宗創一年新低。

　　佔首批21% 今年新盤第二差

　　凱和山樓花期約10個月，屬受惠放寬樓花物業按揭措施，惟政策出台過於突然，市場或需時消化。該盤昨日首輪發售158伙，賣前傳收3000票，19人爭一伙。分A及B組揀樓，兩組同於早上9時半至10時半報到。現場所見，大批準買家陸續抵達，門外一度現人龍。據市場消息指，兩組錄得約41枱客報到，其中A組只得一枱客。

　　消息指，整個揀樓流程只消耗兩個小時，中午12時半已完成揀樓。發展商公布，截至下午5時共售33伙。以可供發售158伙計，即日售出21%，售出伙數及比例，均是繼麗新發展（00488）觀塘Bal Residence於3月首日售出3伙佔比5%之後最差。

　　路勁地產銷售及市場推廣副總監陳健聰表示，受惠放寬按保以及項目符合短樓花期，近三成買家選擇即供付款。儘管參觀人流持續，惟近期樓市受困於內外經濟環境影響，加上期待下月施政報告會有新的利好消息，市場觀望味濃厚，集團會待今日推出10伙招標單位後總結市況，再部署下一輪銷售計劃。

　　中原地產高級資深營業董事陳忠浩表示，樓花新盤按保放寬，凱和山首批所有單位均符合高成數按保條件，買家能即時受惠，預期措施對項目銷情有利。至於市傳A組的唯一一枱客，則是中原客戶。陳忠浩指，一對姊妹花透過該行購入兩伙一房單位自用，即供價折實共約846萬元。

　　美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，市場觀望，加上未有大型新盤開售，預期本月一手成交將回落至400至500宗。他認為放寬樓花按保對整體大市助力不大，惟由於選擇即供付款可減低樓價波動時對買家的影響，故相信選即供比例會增到七至八成。

　　飛揚最後70伙今日開售

　　其他新盤方面，長實（01113）屯門飛揚1期自前日首度開放現樓單位予VIP客戶參觀，反應熱烈。長實營業部助理首席經理楊桂玲表示，開放現樓單位有助買家對項目有更深入了解，項目最後70伙今日以先到先方式發售。