圖：滙豐傳將調整按揭貸款利率，一、二手物業的H按封頂息率將上調0.5厘。

　　滙豐銀行即將調整「新造」按揭貸款利率，由9月18日起，一、二手物業的H按封頂息率將上調0.5厘，變相令實際按揭利率由3.625厘上升至4.125厘。與此同時，現金回贈亦由原來的高達3%，大幅縮減至介乎1.75%至2%。市場人士相信其他銀行或跟隨滙豐調整息率，令樓市面對價量齊跌壓力。\大公報記者 彭子河

　　滙豐現時的H按鎖息上限為最優惠利率（P）減2.25厘，以滙豐的P為5.875厘計，即實際按揭利率為3.625厘。在鎖息上限的調整生效之後（現樓為9月18日、樓花為9月30日），新申請按揭利率將會調整為P減1.75厘，即實際按揭利率為4.125厘，加幅0.5厘。

　　以貸款年期為30年計，每100萬元按揭額的月供將增加大約285元；以現時平均按揭額約500萬元計，每月供款將增加1429元，加幅6.3%。壓力測試下，貸款人的最低月入增加2663元。（見表）

　　按息超4厘 至少15年來新高

　　星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，調整後的實際按息水平是多年來首次高於4厘，而大型銀行的按息策略一向有指標性作用，認為加息不利市場氣氛，預計未來香港樓市「將價量齊跌」。他建議上車或轉按人士宜趁其他銀行尚未調整按息政策之前，盡早提交按揭申請表，以鎖定較平的息口，申請按揭時亦宜貨比三家。資料顯示，滙豐7月加息後，按息升至3.625厘已創2008年1月後新高。

　　對於滙豐今次加息，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明相信是由於港元拆息持續於高位徘徊，並長期高於H按鎖息上限，令銀行面對資金成本上漲壓力。他認為其他銀行或會根據自身資金成本及公司策略，跟隨滙豐調整按揭息率或相關優惠，同時建議有意置業人士根據自身負擔能力決定是否入市，量力而為。

　　由於滙豐今次調整新造按揭息率設有寬限期，中原按揭董事總經理王美鳳表示，相信會令正在申請按揭的用家及正在考慮轉按的人士加快步伐趕上尾班車。她續說，部分最近入市選擇了180天即供成交期的新盤買家，宜盡快申請按揭，以把握現時息率相對較低的時機。王美鳳指出，現時樓市仍然吹淡風，銀行上調新造按揭息率及縮減回贈優惠，難免進一步影響市民的入市意欲。

　　滙豐︰因應市況檢視息率

　　滙豐發言人表示，作為主要的市場參與者，滙豐致力確保本港的按揭市場能夠健康及持續發展。銀行會因應市場情況定期檢視按揭息率，並在需要時作出適當調整。「考慮到近日香港銀行同業拆息、本行的競爭力及市場價格等多項因素，本行決定調整按揭息率」。