左圖：松崗位於深圳西北部，樓價相對市中心便宜。右圖：松崗片區有兩條地鐵線出入深圳市中心。

　　寶安區松崗位於深圳西北部，靠近東莞，對置業者感覺有點偏遠，加上區內有不少廠房和農民房，商品房較分散，未能形成一個宜居社區，因而被買家忽略。不過，松崗具備後發優勢，二手放盤每平米叫價約4萬至5萬元（人民幣，下同）（約4.6萬至5.7萬港元），對預算有限的買家甚為吸引，有手持100萬元、在南山區工作的上班族認為，松崗樓價相宜，加上有不少新盤開售，已準備在當地置業。\大公報記者 毛麗娟深圳報道

　　樓市調控政策疊加疫情，深圳二手樓成交一度大跌，隨着疫後復常，樓市回暖。據深圳房地產信息平台的數據顯示，今年1月在疫情管控放鬆後，全市二手商品住宅成交共1391宗，2月增至2509宗，按月大升80%。

　　樂有家松崗片區置業經理塗松表示，松崗發展較晚，商品房項目不多，主要分布在地鐵松崗公園站和松崗站。他認為，松崗有後發優勢，目前片區住宅每平米售價徘徊4萬至5萬元，相對毗鄰的光明、沙井更具吸引力。

　　舊改項目24個 帶動升值

　　松崗位於107科技創新走廊，目前有兩條地鐵線，一條是通往福田區科學館站的6號線，另一條是途經深圳機場的11號線，兩地鐵線把松崗與南山、福田、龍華無縫對接。從深圳科技園搭乘11號線，半小時即達松崗片區。

　　松崗片區正處於舊房改造爆發階段，目前約有24個舊改項目施工，建築面積逾1000萬平米，包括華潤地產、卓越集團、新世界、滿京華地產等多家房企進駐。松崗片區的工業用地居多，因此舊改速度理想，意味片區價值較快得到提升。此外，在深圳會展新城和光明科學城東西兩大引擎的拉動下，未來松崗將成為深圳西部兩個重點發展區的交合點。

　　塗松透露，最近有幾位在南山和寶安中心區上班的睇樓客，看中松崗片區樓價性價比高，希望找到合適的置業目標。

　　今年36歲的劉啟明，是深圳南山科技園一家公司的「碼農」（從事軟件撰寫、程式開發等的專業人員），孩子在小學階段，老婆剛懷上第二胎。去年深圳樓價下行期間，他打算在南山置業，但因樓價超出預算而卻步。他表示：「南山區樓價還是太高了，稍好一點的地段，每平米售價都達七、八萬元，即100平米的房子要七、八百萬元，我手裏只攢了100萬元的首期。」

　　剛需客盼入市三房戶 首期170萬

　　對於劉啟明這樣的剛需客而言，「買得起」才是最核心的問題，因此將目光投向寶安、光明和松崗片區。「光明和寶安不少片區的住宅每平米售價在5萬至10萬元之間，松崗更相宜，也有不少新盤開售，值得選擇。」劉啟明近期參觀了松崗公園地鐵站附近的集信名城、滿京華．雲著雅庭、聯投．東方華府等樓盤，打算買入面積約100平米的三房戶，首期預算在150萬元（約170萬港元）以內。