圖：維峯．浚匯特色戶呎價及成交價雙破頂。

　　【大公報訊】樓市活動復常，新盤特色戶備受追捧。恒地（00012）北角維峯．浚匯，剛售出一伙平台特色戶，成交價逾千萬元，呎價近3.8萬元，雙創項目新高。

　　恒基物業代理營業（二）部總經理韓家輝表示，維峯．浚匯自現樓以來屢獲市場好評，反應熱烈，昨日售出一伙特色單位，為30樓C室，1房設計，實用面積265方呎，連214方呎平台，成交價近1003.5萬元，呎價37867元，破項目成交價及成交呎價新高。受惠於兩地通關，集團旗下新盤接獲更多查詢，足證市場對優質物業的需求。維峯．浚匯至今累售171伙，佔可發售單位189伙逾90%，套現逾12億元。

　　泰山閣放盤逾年 累劈490萬沽

　　此外，嘉里建設（00683）旗下屯門滿名山剛錄得大額成交，以招標形式沽出名庭洋房10號屋，連3個住宅車位，成交價8631萬元，呎價為3萬元。該洋房實用面積2877方呎，四套房間隔，連2469方呎花園及1106方呎天台，成交期為738天。洋房僅餘山庭3號屋待售。

　　另綜合市場消息，恒地系的粉嶺ONE INNOVALE-Cabanna均錄得成交，本月截至昨日一手共沽逾235伙。

　　二手同樣活躍，市民入市步伐加快。美聯物業助理區域經理吳肇基指，新一年1月持續旺勢，鰂魚涌太古城連續三個月成交量重上20宗以上水平，打破過往農曆年月份少成交現象，本月21宗成交，對比上月同期7宗多達兩倍。最新一宗成交為泰山閣高層A室，實用706方呎，2021年底放盤叫價1700萬元，放盤逾年累劈490萬元，以1210萬元易手，呎價17139元。原業主2013年11月以約958萬元買入，賬面獲利約252萬元，物業升值約26%。

　　美聯聯席區域經理葉容生指， 市場氣氛轉旺，公屋有市有價，白居二客人都搶先一步入市。粉嶺祥華邨祥智樓B翼座中樓8室，實用490方呎，3房間隔，剛以298萬元（白居二）沽出，呎價6081元，買家為原邨居住客，幸好抽到白居二，見市場轉旺，見上述單位有裝修，睇樓一個星期隨即拍板。業主2005年19.61萬元買入，賬賺278餘萬元。

　　喜薈持貨4年賬蝕40萬

　　蝕讓個案依然持續。中原高級區域營業經理許永生表示，長沙灣喜薈開齋即見血。2座低層E室一房戶，實用397方呎，望清靜內園景，最初開價728萬元，經連番議價後，最終大減98萬元或13%，作價630萬元，呎價15869元。據了解，原業主2019年4月以670萬元購入，持貨近4年，賬面虧蝕40萬元。

　　香港置業市務經理（銷售）黎俊華表示，荔枝角美孚新邨三期百老匯街84號低層B室，實用面積約543方呎，向西望園景。原業主以約600萬元放盤約1年，經議價後減價至585萬元售出，呎價約10773元。資料顯示，原業主2018年7月以788萬元購入，持貨約4年半，賬面虧損約203萬元，單位貶值逾25%。