圖：發展緩衝區具經驗
發展商在北部都會區內擬議的土地發展項目中，約30%是在后海灣濕地緩衝區之內，此應與特區政府早前提出有意放寬緩衝區內的發展密度，甚至改變緩衝區的界線有莫大關係。而該等項目，又主要是來自新界土儲量僅次於恒地（00012）的新地（00016）。
新地過去2、3年間在北部都會區內有約12個擬議發展項目，料共提供約5萬個公私營房屋單位，可為逾13萬人提供安居之所，是北都區內擁有最多項目的發展商。其中有一半項目的土地在緩衝區內，較集中在南生圍至米埔一帶，預計可建單位更近2.7萬伙，居住人口可超過7萬人。
新地如此進取地在緩衝區內大展拳腳，相信是與其有發展及保育濕地的經驗有關。該公司於2014年投得的濕地公園旁兩幅住宅用地（即已落成的Wetland Seasons Park及Wetland Seasons Bay），在建築過程中，得到不少如何在不破壞濕地環境及生態下的發展經驗；而在沙埔村第一期發展（即已落成的Park Yoho項目）中，更掌握保育濕地的技術。
