圖：萬科董事會主席郁亮表示，世上沒有只單邊上揚或永遠下跌的市場。\網絡圖片

　　【大公報訊】萬科（02202）董事會主席郁亮近期表示，世上沒有只單邊上揚的市場，永遠高槓桿的市場也是不可能的，同樣地，也沒有一個永遠下跌、深不見底的市場。他認為，市場總是有高有低，但強調沒有做完的生意，只有做不好的生意，房地產仍是一個10萬億元的市場，不可能說沒有就沒有。

　　他表示，在最近兩個月走訪了35個城市，超過100個萬科項目，看見了點點微光，並認為好產品、好服務，如果做好，哪怕市場再惡劣也能熬過去，也相信萬科能夠渡過難關。今年上半年，萬科實現營業收入2069.2億元（人民幣，下同），同比增長23.8%；實現歸屬於上市公司股東的淨利潤122.2億元，同比增長10.6%。

　　本月初萬科分拆的萬物雲已通過上市聆訊。有傳萬物雲已經開始評估香港投資者的需求，擬集資至少20億美元，最快於9月啟動上市計劃，而現有股東將在上市後有12個月的鎖定期。

　　萬科潤地擬發ABS獲受理

　　此外，萬科新近與華潤置地（01109）計劃發行資產支持專項計劃（ABS），據深圳證券交易所項目進度信息欄顯示，有關計劃已獲受理，其中，中信証券─華潤置地石家莊萬象城資產支持專項計劃，擬發行金額30.01億元；南方資本─萬科商業4號資產支持專項計劃，擬發行金額11.05億元。

　　事實上，除了郁亮認為內地房地產市場不會永遠下跌外，華潤置地主席李欣也表示，雖目前市場仍面對總量下行及盈利空間收窄等問題，但隨着宏觀經濟復甦，加上穩地價、穩房價長效機制逐步落地，市場銷售有望逐步回暖。未來華潤置地將以量入為出及追求合理回報作為投資策略，把握優質收併購機會。

　　美的旭輝發債撲水

　　另邊廂，上月內地金融監管部門推出新措施以緩解內房流動性。由中債信用增進公司（中債增信）對民營房企發債開展效力更強的「全額不可撤銷擔保」。市場認為對房企發債的增信效果將較之前的「發債+信用風險緩釋憑證」模式佳。首筆為龍湖集團發行的中期票據，發行規模不超過15億元。

　　本周一美的置業（03990）也完成了2022年度第三期10億元規模的中期票據發行。上月底美的置業中期業績發布會上，執行董事兼高級副總裁王全輝指出，今年首七個月集團合約銷售額約475.1億元，只達成全年目標33.9%。但集團不會大規模降價銷售，因會對公司利潤及可持續發展帶來影響。

　　另美的置業在今年上半年已退出部分三、四線城市包括柳州、九江、大理等，減少權益貨值8.5億元。

　　此外，旭輝控股集團（00884）也有傳本月將發行10億至15億元中期票據，以及碧桂園（02007）計劃今年完成發行合共50億元中期票據中，由中債增信全擔保下的額度便有15億元。