圖：三家發鈔行按揭封頂息

　　【大公報訊】再有大型零售銀行調整新造按揭息率。繼滙豐及渣打香港後，消息指另一家發鈔行中銀香港（02388）上調拆息按揭（H按）封頂利率，實際封頂息由2.5厘上調至2.75厘，最優惠利率按揭（P按）亦上調0.1厘至實際按息2.6厘。有關調整本月15日生效，惟只適用於二手樓新造按揭，一手樓按息仍維持不變。

　　另外，恒生銀行（00011）宣布9月15日起，調整H按新造按揭貸款之封頂息，由P減2.5厘上調至P減2.25厘，實際封頂息為2.75厘；另外，P按新造按揭貸款利率為P減2.4厘，實際按息2.6厘。

　　P按息最多2.6厘 較H按吸引

　　中原按揭董事總經理王美鳳表示，是次調整僅限於有關銀行的新造按揭申請，舊有已在供樓的按揭客戶則不受影響。對於二手物業新造按揭，她指買家若選用P按，按息低至2.6厘，對比原有P按及H按封頂息2.5厘，30年期計，每100萬元按揭額的每月供款增52元，加幅1.3%。若選用H按，封頂息升至2.75厘，30年期計，每100萬元按揭額的每月供款則增加131元或3.3%。

　　星之谷按揭行政總裁莊錦輝說，過去多年來，H按封頂息率普遍與P按利率相同，因此H按較受歡迎。中銀香港及恒生今次調整，令H按封頂息率高於P按息率，料推動按揭申請人選擇息率較低的P按，將增加P按使用率。他歡迎有關做法，認為有關調整可以讓業主有更多按揭計劃的選擇。惟業主應注意，若按息日後跌至封頂位以下，H按則會比P按較為着數，屆時銀行亦可因應要求幫客戶轉回H按。

　　計及中銀香港及恒生在內，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，現時上調鎖息上限的銀行已增至12間。

　　中銀香港回覆查詢時表示，該行會按市場情況及客戶需求等各方面，不時重檢按揭服務條件，保持業務競爭力及為客戶提供不同的按揭服務計劃。