圖：縉山府的155平米4房2廳戶型。

　　深圳銀湖片區是深圳最早的別墅區和最具園林特色的度假村式旅遊勝地，可說是深圳豪宅的鼻祖，早在二、三十年前已形成了第一批別墅群，也匯聚當時最多的商貿富豪。雖然銀湖片區現時因地點偏遠和交通配套等，比不上新豪宅片區的繁華便捷，但多年來樓價平穩、私密性好的優點，更能吸引一些喜靜、對商業要求不高的富裕人群入市。\大公報記者 毛麗娟

　　位於地鐵6號線銀湖站附近的銀湖片區，遠離城市主幹道因而有山有湖。北邊是連通梅林和梅林關的銀湖郊野公園，南邊分布有銀湖水庫和銀湖高爾夫練習場，東北方向分布銀湖貴賓樓、銀谷別墅、田園居別墅、齊名別墅、頤園別墅、金湖山莊。

　　片區的銀湖旅遊中心佔地2萬平米，奇花異木遍植景區，中心還設有各種康樂設施與活動。銀湖旅遊中心還曾在深圳旅遊局評選的「鵬城十景」中被市民與專家評為鵬城十大景點之一。

　　獨棟別墅報價5812萬

　　鏈家地產銀湖片區置業顧問江經理介紹，銀湖片區別墅多數建於上個世紀90年代，由於當時南山、寶安等大部分片區尚在開發，因此該別墅區吸引了深圳不少富豪關注，當時銀湖片區的置業者主要是商貿發家的富豪。多年來，片區的居住人群普遍素質較高、居住氛圍純粹、私密性好。「片區非常適合喜歡幽靜環境的買家入手，或是財力雄厚的退休人士可購來養老。」

　　他補充說，銀湖片區的別墅近年價格平穩，並未漲價，適合自住買家。

　　數據顯示，2008年，銀湖片區300至400平米左右的別墅總價多介乎4000萬至5000萬元（人民幣，下同）。十多年來，香蜜湖、蛇口、深圳灣、寶中等新豪宅片區相繼崛起，銀湖別墅群則因為地處稍偏區域而沉寂，房價停滯。鏈家網數據顯示，2008年齊明別墅小區內一套421平米獨棟別墅，原報價4800萬元（折合每平米11.4萬元），現在報價也維持在5000萬元（約5812萬港元）上下，幾乎零漲幅。

　　缺乏教育和商業資源

　　樂有家置業顧問何經理表示，銀湖片區優點很突出，就是居住環境好；缺點也很明顯，就是多年來，周邊沒有增加任何優質教育、商業資源。因此風景雖好但缺乏活力，很難吸引對教育資源要求高的中產階級。「且深圳新興富豪更熱衷於在深圳灣一帶花幾千萬購買大平層，以享受更好的教育及商業資源、更便利的出行資源，而不會到老城區花幾千萬買個別墅。」因此他認為，銀湖片區的別墅更適合對教育、商業資源要求不高的富裕人群購買，而普通住宅則適合無教育需求的中產購買。