圖：定息計劃填補市場的空隙，計劃恆常化後將續為置業人士提供額外的財務選擇。

　　定息按揭由來已久，即在指定供款年期內，按揭息率固定不變。不過，近十多年來低息環境持續，息率低企下，同業拆息按揭（H按）大行其道，成為按揭市場主流。直到2020年，財政司司長陳茂波在《財政預算案》中公布，香港按揭證券公司將推出定息按揭的試驗計劃，希望讓有意置業人士有更多貸款選擇，減低他們面對利率波動的風險，產品最長為20年期，其後將為浮動息率。

　　按證公司當時推出的試驗計劃，透過銀行提供上限為1000萬元，年利率分別為2.75厘、2.85厘及2.95厘的10、15及20年期的定息按揭貸款。但到正式推出時，因市場利率下跌，10、15及20年期的定息按揭利息下調至2.55厘、2.65厘及2.75厘。

　　定息按揭計劃試行一年半，按揭證券公司宣布，定息按揭計劃由去年11月開始由試驗性質轉為恆常計劃。由今年2月開始，按揭證券公司會按其資金成本、業務風險、市場情況等因素不時釐定定息年利率，並每月公布，而事前已申請的按揭則不受影響。

　　陳茂波表示，定息計劃填補了市場的空隙，而計劃恆常化後將繼續為置業人士提供額外的財務選擇，減低他們面對利率波動的風險，並促進銀行體系的長遠穩定發展。