圖：屯門青山公路地，入標者全部是本港具實力的大型發展商。

　　【大公報訊】屯門青山公路大欖段大型住宅地，是政府經過多年後再推出的限呎地，由於因地皮涉資高，且不少內地房企近年債務纏身，政府僅收到5份標書，全部是本港具實力的大型發展商。有業界人士估計，地皮或以偏低水平成交。

　　該幅屯門住宅地，夾於屯門公路及青山公路之間，呈狹長型，佔地超過36萬方呎，業界估值72億至85億元，總投資料150億元以上。因此，大部分中小型發展商被高投資門檻摒於門外，昨日入標的發展商均是實力雄厚，包括長實（01113）、新地（00016）、恒地（00012）、信置（00083）及嘉華國際（00173）。

　　嘉華地產發展及租務總監尹紫薇指出，該地可望海景，政府設下的單位面積下限，實與現時區內發展項目的單位面積相若，因此問題不大。

　　西營盤重建項目下周收意向

　　政府為杜絕納米樓，今年初規定所有招標出售的官地、鐵路沿線項目、市區重建項目，及發展商的換地修契項目，均須加入最細實用面積約280方呎的條款。該幅屯門地是首幅有此條款的官地，料提供約2200個住宅單位。市場估計，由於地皮總投資巨大，入標者有限，且以本港發展商為主，競爭不大，相信成交價偏低。業界早前估計，此地成交價約72億至85億元，即每呎樓面地價約5500至6500元。

　　此外，市建局公布，將於下周一推出西營盤崇慶里／桂香街重建項目，邀請發展商遞交發展意向書，5月10日截收。該項目地盤面積約1.16萬方呎，總可建樓面約9.48萬方呎，料可提供約170個單位。該局稱，透過規劃及設計，可更易到達崇慶里兒童遊樂場，及改善通往德輔道西與桂香街的行人網絡。中標者須按發展協議列明的標準與品質、可持續發展和智能系統的要求，興建新發展項目，以提供一個可持續發展的生活環境。業界估計該項目約值12.5億至16億元。

　　另，長實上月初以近60億元投得市建局土瓜灣重建項目。該局昨日公布餘下6份標的標價，由32.2億至55.3億元不等，即長實中標價較次標價高約8.4%。