圖：人行與銀保監會聯合召開座談會，提到要用好各項金融政策，主動靠前服務實體經濟。

　　【大公報訊】中國人民銀行與中國銀保監會近日聯合召開金融支持實體經濟座談會。會議強調，金融機構要堅持「房子是用來住的、不是用來炒」的定位，因城施策落實好差別化住房信貸政策，更好滿足購房者合理住房需求。區分項目風險與企業集團風險，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，保持房地產融資平穩有序。此外，中歐國際工商學院教授、中國人行調查統計司原司長盛松成建議，適當調整房地產三條紅線和貸款集中度考核要求，為行業應對疫情爭取時間。

　　人行與銀保監會召開的金融支持實體經濟座談會提到，要用好各項金融政策，主動靠前服務實體經濟。並要充分發揮多項結構性貨幣政策工具的效能，做好政銀企對接，及早釋放政策紅利。要平衡好支持疫情防控、支持實體經濟與防範風險的關係，提升政策可持續性和宣傳落地效果。要執行好房地產金融宏觀審慎管理制。要按照市場化、法治化原則，做好重點房地產企業風險處置項目併購的金融服務。要及時優化信貸政策，靈活調整受疫情影響人群個人住房貸款還款計劃。

　　盛松成接受《證券時報》訪問時指出，在經歷去年下半年的市場快速下行和風險爆發後，全社會對於房地產行業的發展預期已發生明顯改變。去年下半年部分房企因為資金緊張而被迫放慢施工節奏，甚至形成爛尾樓，對消費者信心衝擊較大；本輪疫情可能帶來同樣的風險，這將進一步打擊消費者信心、衝擊房企的銷售。

　　適當延長去槓桿周期

　　他建議在不改變去槓桿政策目標下適當延長去槓桿周期。對於三條紅線不達標的房地產企業，監管部門可以考慮按當前的指標維持6個月不上升的前提下繼續提供貸款；貸款集中度管理對於各銀行的達標時間也可以考慮往後推遲半年或一年。

　　諸葛找房數據研究中心的數據顯示，截至本月18日，今年以來已有超過80個城市調整包括放寬限購、放寬落戶、公積金使用、降首付比例及房貸利率等房地產政策。針對多地放寬樓市限購，盛松成認為，各地要以不增加行業風險為底線。其中，熱點城市政策放鬆仍需謹慎，要謹防2020年疫情過後市場迅速過熱的情況再度發生。三四線城市需要更多供給端調控，因為人口流動趨勢很難逆轉，一味着眼需求端可能造成長期隱患。