圖：CCL首季反覆回軟

　　反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）飽受疫情摧殘，跌勢持續，最新報177.34點，按周再挫0.77%，創56周新低，首季累瀉3.9%。不過，中原料在新按保及疫情緩和利好下，樓價快將見底。事實上，近日二手價量有回升跡象，早年以低折扣發售的居屋連錄兩宗狂賺成交，其中長沙灣凱樂苑首宗綠表買賣升破「8球」，高見825萬元，料為今年綠表王，原業主3年賺近390萬元或近90%。\大公報記者 梁穎賢

　　CCL報177.34點，為去年2月後的逾一年新低，但跌幅由上周1.12%收窄至0.77%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，CCL本周跌勢放緩，相信是受惠放寬按保及疫情稍趨緩和，令成交量回升，相信樓價快見底，但CCL仍會下試176點。

　　除CCL外，其餘三大指數齊挫，大型屋苑指數再跌0.87%報179.11點，中小型單位指數續挫0.89%至177.13點，兩者同為去年2月後新低；反映豪宅走勢的大型單位指數回落0.15%報178.46點，創49周低位。

　　新界東港島按周率先反彈

　　四大分區樓價則兩升兩跌，新界西指數報165.75點，按周跌1.47%，連挫兩周共3.67%；九龍指數報172.5點，跌2.09%，兩指數同為去年2月後新低。不過，新界東指數回升0.75%至194.84點；港島指數則報180.11點，按周上揚0.23%。

　　儘管CCL跌勢持續，惟二手有回勇跡象，個別早前以低折扣額開賣的居屋樓王升幅驚人。中原地產資深區域營業董事陳靄華表示，長沙灣新居屋凱樂苑D座凱旭閣中層4室，實用面積631方呎，三房間隔，去年11月於居屋第二市場（未補地價）以850萬元放盤，日前以825萬元易手，實用呎價13074元，成交額創屋苑新高，料有機會是今年全港綠表王。原業主2019年3月435.55萬元買入單位，持貨滿3年SSD鬆綁即沽貨，賬面大賺389.45萬元或89%。資料顯示，凱樂苑當年為市價五二折發售。

　　同被譽為2019新居屋樓王的何文田冠德苑，首宗二手成交不足3年賬面升值近五成。

　　冠德苑首宗二手升值49%

　　香港置業高級營業經理鄭桂鈺稱，冠德苑B座冠盛苑高層9室，實用面積468方呎，3月中淪為銀主盤，銀主在未補價市場叫價609萬元，於疫市下反價至609.5萬元沽出，實用呎價13024元。原業主2019年12月以409.88萬元一手購入，不足3年賬賺199.62萬元或49%。

　　該單位原業主買入後一直未有入住，或因財務問題淪為銀主盤。冠德苑2019年以市價五九折發售。

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，第五波疫情及俄烏衝突釀成「完美風暴」，股樓受壓，CCL首季下跌3.9%。不過，他認為，3月中屬樓市分水嶺，近兩周明顯轉好，市民入市信心增加，對後市仍然樂觀，從樓市成交量反映已確認出現小陽春。