【大公報訊】在大灣區概念下，加上全速推動北部都會區發展，本港未來中心將移向西北區，新地（00016）覷準形勢，申請把屯馬線屯門站對面的巴士廠等地直接改為商業用途，以興建3幢共約200萬方呎的大型寫字樓，規模超過中環民耀街3號商業地王。

　　上述申請涉及3個地段，為屯門市地段79、80及81號，其中後兩地段為巴士廠，新地於2020年斥資7.5億元向載通（00062）收購持有地段80號的公司50%股權，地段81號仍由載通持有，地段79號嘉栢中心一期，則由其他業主持有。

　　該3個地段現被規劃為兩個綜合發展區，經申請後可作住宅或商業發展。

　　不過，正因政府在大灣區概念下提出北部都會區開發大計，長遠會將現時商業核心區由港島及九龍東，向新界西北伸延，基於屯門站對面的巴士廠等所在位置已具交通優勢，新地及有關人士提出直接把土地改為商業用途。

　　整個計劃的總地盤面積逾40萬方呎，包括約18.2萬方呎政府地。新地建議以地積比率9.5倍發展，其中兩幅巴士廠用地將興建2幢27至32層高商廈，另有3層地庫；嘉栢中心一期則重建31層高商廈，另加4層地庫。3幢商廈的總樓面達208.07萬方呎，巴士廠的兩幢商廈佔約180萬方呎。

　　規模超恒地中環地王

　　相較於恒地（00012）去年斥508億元購入的中環商業地王，其總商業樓面也只160多萬方呎。

　　該屯門商業發展除興建寫字樓外，亦會提供其他商業用途如商店及服務行業、食肆、私人會所、娛樂場所及康體文娛場所等，另亦提供一個幼稚園以滿足社區的教育需求。而在巴士廠重建地皮內，會提供一個地庫公眾停車場，共有105個私家車車位、電單車車位、重型及輕型貨車車位。