內房企業陸續獲批在內地發債，加上據報內地監管部門指示中國恒大（03333）成立工作組處理出售資產事宜，內房股昨繼續向上，恒大股價升近一成，惟整體內房股升勢有減弱跡象。中國銀河證券認為，掣肘內房行業的兩大因素，銷售及融資迎來政策改善，短期有估值修復機會。另外，據報監管部門接近完成調查盛京銀行（02066）與恒大的千億元關聯交易，並發現有潛在違規行為。\大公報記者 周寶森

　　恒大據報按照監管部門要求成立工作組，處理轉讓旗下樓盤項目予其他中資企業，且不同地方政府已接獲行政命令，組織會計人員進駐恒大各地分公司，以及審查有關財政狀況，並與其他內房企業商討恒大未完工項目的後續工作。報道指出，恒大今次被「拆骨」安排可能需要數年時間完成。

　　儘管出售資產後，恒大經營規模已不如往昔，但持續經營機會大增，昨日獲資金追入，股價急升9.9%，收報2.78元；全日成交6.51億元，按日增加129%。不過，恒大與盛京銀行的千億關聯交易又再成為市場關注點。

　　銀保監會在《2021年銀行保險機構公司治理監管評估結果總體情況》指出，部分機構股東入股資金不實、違規股權代持；主要股東違規干預經營管理。另邊廂，外電引述消息表示，監管機構仔細審查盛京在恒大的貸款敞口，以及恒大主席許家印在關聯交易中的角色。據報盛京與恒大在單一負債上限問題上或存在潛在違規行為。

　　內房股續揚 專家：不宜買

　　其他內房股表現方面，華潤置地（01109）漲2.1%，報34元；合景泰富升1.3%，報7.57元。物管股方面，中海物業（02669）急升5.2%，報7.64元；碧桂園服務（06098）高收3%，報62.6元。高寶集團副總裁李慧芬指出，內房板塊借近日消息炒高，但升勢恐難持續，所以暫時並非入市捕捉大型升浪的時機，因為或有更多內房企發生債務危機，故不建議投資者買入內房股。

　　另外，長江證券表示，雖然內地住宅按揭審批恢復正常，房企回款率有改善，但銀行主要是處理此前積壓按揭申請，樓盤銷售按年仍然下跌，房企回款很難會有明顯改善。再者，政策嚴格執行預售資金監管標準，房企的回款並不能夠流暢地轉化為自由現金。儘管如此，該行相信，今年底至明年上半年處於政策邊際向上周期，內房股估值或繼續修復。

　　恒指四連升 後市有望突破

　　中國銀河證券預計，下調房貸利率的城市將陸續增多，在按揭加速批出、房貸利率下行的共振下，住房合理需求得到支持，只是置業者預期的修復需時，今年底銷售仍有壓力，預計明年一、二季度可以見到銷售回暖。有見於掣肘內房行業的兩大問題，銷售及融資迎來政策改善，在政策的催化下，銷售恢復、信用修復逐漸開啟，行業估值及倉位正處於歷史最低水平，短期存在估值修復機會。

　　整體大市表現，恒指昨日升79點，報25327點，連升4日，累漲564點；全周則揚457點。科技指數昨高收101點，報6565點，連續4日做好，累漲372點；全周計上揚289點。李慧芬相信，港股正醞釀向上突破，催化因素為美國聯儲局開始減少買債，美股出現回調的機會大增，促使避險資金由美股流出，換馬至港股及A股。美聯儲月初宣布由本月開始每月減少買債規模150億美元。