圖：遠眺番禺萬博中心。\受訪者供圖

　　一度被外界調侃為「睡城」的廣州番禺區，在其重大發展平台──萬博商務區核心區的驅動下迎來經濟轉型。「睡夠了」的番禺開始為區域內的民眾爭取空間和時間。合富研究院高級分析師馮佩雲表示，毗鄰萬博的南村舊改方案中，廣州市明確了產城整合的方向，這將改變以往「睡在番禺，消費在天河」的尷尬局面，為番禺帶來新的消費動能。\大公報記者 胡若璋

　　大批新廣州人大都工作、消費在天河，回到番禺往往只夠睡一覺就又得開始早起進城工作。因此，番禺也一度被外界調侃為「睡城」。而隨着2013年初，萬博商務區正式獲批為廣州市重點建設項目，番禺區定下了「三年開張、五年建成」的工作目標，期望萬博成為番禺區經濟轉型的主要動力。如今，精雕細琢的萬博商圈陸續揭開神秘面紗，萬博商圈的核心潛力不時成為全城熱話。

　　和樾府最熱 瓏翠價平

　　當下，日漸成熟的萬博商圈已經帶動了番禺區價值整體地躍升。馮佩雲稱，去年該區域內的新晉網紅盤更是吸引了不少天河、越秀的買家前來搶購。比如，2020年國慶期間的網紅盤越秀．和樾府，入市首日連樣板房都沒有，一開售就獲得了清零的市場熱度。年底加推第二期，開盤首日便賣了七八成，均價也從首期開盤的5萬元（人民幣，下同），漲幅到55000元，也達到了10%的升幅。

　　「帶動區域價值的躍升，離不開交通。」馮佩雲細數說，萬博商圈坐擁東新高速、廣明高速、京珠高速、南沙港快線，18分鐘就可到達珠江新城。而在地鐵出行方面，該區域的漢溪長隆目前有3號線和7號線雙交會；萬博南村站，地鐵7號線開通運營，在建的18號線也將於今年年內開通，開通後，從珠江新城去南沙萬頃沙只需28分鐘，從廣州東站到廣州南沙也將縮短在半個小時內。

　　馮佩雲稱，萬博中心片區純住宅樓盤鳳毛麟角，在售樓盤更是搶手貨。在「僧多肉少」的狀態下，萬博一旦有新盤上市，就會成為購房者們一哄而上的「香餑餑」。

　　「這個火熱的銷售現場，還是在買家只能看到戶型圖的情況下完成。」馮佩雲留意到，越秀．和樾府主力戶型為四房，面積110平方米起步，主要受眾為改善型客戶群。與之鄰近且在售的長隆瓏翠，已經開發到第4期。項目戶型以134至250平方米，3房、4房戶型為主。馮佩雲對比發現，瓏翠價格目前是萬博商圈三個在售樓盤中，價格最為優惠的。

　　值得一提的是，在萬博商圈的漢溪長隆片區還擁有全國5A景區廣州長隆，每年客流量超千萬。來此消費、旅遊過夜的遊客在疫情之前絡繹不絕。環視萬博商圈的漢溪板塊，目前售的都是公寓產品。

　　年輕人選公寓 自住放租俱佳

　　馮佩雲也建議，在很多動輒四五百萬的住宅項目面前，一些年輕人或可考慮公寓產品。雖然，公寓產品增值空間有限，但總價不高的公寓自住或者放租都有不錯的回報。尤其隨着漢溪長隆商圈崛起，以及長隆旅遊度假區的三大樂園的資源，該板塊的公寓式酒店市場已經非常火熱。

　　「2021年的番禺萬博商圈附近住宅普遍破5字頭或指日可待。」馮佩雲看好萬博商圈的發展潛力。同時，等待近兩年的新世界中國與廣州地鐵合作開發的廣州漢溪長隆地塊項目設計方案終出爐。根據設計方案，該地塊將有6棟住宅，高度分別為40至48層不等。此外還將包含影劇院、9班幼兒園等稀缺配套。她預測，新世界漢溪項目建成將成該區域最耀眼明珠，港企在商業規劃運營和精緻性開發建設方面非常值得內地房企學習。