香港樓價貴絕全球，負擔難度也全球居首，美國智庫Urban Reform Institute與加拿大智庫Frontier Centre for Public Policy聯合發表報告，香港連續11年位居最難負擔城市之列，達收入中位數的20.7倍，遠遠拋離第二位加拿大溫哥華的13倍，意味港人需要不吃不喝20.7年，才能負擔起一個住宅單位。/大公報記者 趙建強

　　上述兩個智庫於2005年起研究樓價負擔指數，以樓價中位數除以家庭收入中位數，得出樓價負擔倍數，若低過3倍為可負擔，5.1倍以上已為嚴重難負擔。報告於2011年開始涵蓋香港，而自入榜開始，本港樓價負擔難度就一直位居榜首，並逐漸拋離其他城市，於2019年更達到巔峰的20.9倍，之後雖然連跌兩年，但香港仍遠遠拋離其他城市。

　　連續十一年居首

　　報告比較澳洲、加拿大、愛爾蘭、新西蘭、新加坡、英國、美國等7國，以及香港等地區共92個超過100萬人口的城市。其中又以美國、英國所佔城市最多，分別達56個及21個，澳洲及加拿大則分別有5個及6個城市上榜，愛爾蘭、新西蘭則僅一個城市。

　　報告認為，由於新冠肺炎疫情蹂躪全球一年，多國相繼封城，加上社交距離限制，導致經濟轉差、失業惡化、減薪等問題，環球多個城市負擔指數惡化，如排名第二的加拿大溫哥華，倍數由上年的11.9增至今年的13，而澳洲悉尼也由11增至11.8，新西蘭奧克蘭更由8.6一舉跳升至10倍，排名也由第7躍升至第4。相對地，新加坡負擔倍數僅4.7，遠低於香港。

　　隨着疫情持續，報告認為許多已經因住房通脹遭受打擊的低收入和中等收入家庭，生活水平將進一步下降。而由於疫情使在家工作越趨流行，也使不少家庭遷居去較可負擔的地方居住，希望有助於一些高樓價區域價格回落。

　　人幣升值 港樓吸引力增

　　不過一些大行仍然繼續看好香港樓價前景，高力國際認為，本港住宅需求強勁，加上疫苗面世，在低息環境下，料香港樓價今年可反彈5%。高力又認為，隨着中國經濟復甦、人民幣走強，香港房地產價格對中國投資者而言相對吸引，若恢復通關，相信內地資金會再次流入香港樓市。彭博分析則認為，雖然香港近期移民有上升趨勢而令二手供應有所增加，但由於低息環境持續，加上本地置業需求大，料本港今年樓價會升5%，且成交量也會跟隨攀升。