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樓市回暖/深樓價半年漲15% 二手貴滬近四成/大公報記者 倪巍晨

時間:2020-07-05 04:23:43來源:大公報

  內地樓市上半年表現跑贏股市。有數據顯示,今年上半年二手房價上漲中位數約2.2%,而A股同期中位數為負1.88%。值得一提的是,深圳再度成為樓市焦點,上半年二手房均價相比去年底大漲近15%,漲幅全國第二,僅次於江蘇連雲港市。至此,深圳二手房價格與其他一線城市進一步拉大,分別比北京、上海高出20%和36%,更是廣州二手房均價的2.09倍。中指院預計,下半年內地房價將以「穩」為主,銷售均價或延續微漲之勢。

  深圳二手房價快速上揚的同時,當地新房市場也呈現丁財兩旺之勢。公開報道顯示,深圳光明某新盤剛開始發售,便出現8998人搶394套房的情況。無獨有偶,當地「新錦安海納公館」發布的5套房誠意客戶名單顯示,認籌人數合計1171批,相當於每234人搶購1套住宅,其0.4%的中籤率已錄當地中籤率新低。

  熱點市二手房價分化明顯

  較之深圳,北上廣房價走勢總體平穩。數據顯示,6月北京、上海、廣州二手房成交均價分別比去年末下跌0.77%、上漲0.82%、上漲0.58%。有業內人士明言,深圳二手房價格較明顯的升幅,及新房市場的火爆情形,或表明深圳樓市出現了局部或階段性過熱的情況。

  諸葛找房數據研究中心高級分析師王小嬙相信,從上半年各地房價走勢看,房地產市場情緒已基本恢復。她表示,內地疫情防控向好形勢的進一步鞏固,是近幾個月樓市交投情緒轉好的主因,深圳等個別城市房價漲幅雖然明顯,但總體看,一線城市房價保持「穩中有升」格局,二、三線城市整體房價也基本平穩。

  數據寶數據還顯示,熱點城市二手房價格出現明顯分化。具體看,6月東莞二手房成交均價為17921元,較去年末上漲12.78%;同期,瀋陽、西安、成都、長沙、杭州、合肥等城市二手房成交均價均較去年末增長3%。不過,6月天津二手房成交均價比去年同期下跌2.18%,至每平方米25751元,青島、蘇州的二手房價格也有所回落。

  上海中原地產市場分析師盧文曦對上述觀點持贊同態度,一些地方發展政策的推出,及部分城市出台的人才招攬政策,是部分城市房價走高的主因,事實上5月以來各地均有新建商品房項目上演「日光盤」,「二手房方面,一線城市的樓市政策具有較大更新,因此除深圳外,北上廣二手房價格依然穩定」。

  展望後市,交銀金研中心高級研究員夏丹提醒說,6月通常是樓市交投傳統淡季,但開發商為搶收業績,紛紛加大營銷和推盤力度,總體看「房住不炒」定位將被各地嚴格執行,部分城市房價若現明顯異動可能會出發調控該政策的出台。另一方面,個別城市為確保房地產市場的平穩健康發展,也可能依據自身實際情況對樓市政策進行局部調整或邊際放鬆。

  中指院料房價以穩為主

  王小嬙預計,年內各城市將圍繞「穩地價、穩房價、穩預期」等目標堅持「因城施策」,房地產金融政策恐難放鬆,房地產融資監管也將延續從緊態勢,若個別城市房價出現過快上漲,或有較強的炒作跡象,當地樓市政策就可能面臨收緊的風險。

  中國指數研究院的報告預計,隨着短期信貸寬鬆、調控優化等利好政策邊際效應的持續減弱,及前期積壓需求的連續較快釋放,下半年房地產市場需求入市節奏或將放緩,綜合國內疫情及經濟走向判斷,新房市場全年銷售面積降幅或在5%至6%之間。

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