圖：加拿大目前的樓價不算太高，港人一般買的，主要是一百萬加元以下的房屋

　　美國和加拿大是港人留學及移民熱門地，並喜歡在當地買樓居住或投資，尤其鍾愛揀選較多華人聚居的溫哥華和多倫多。近年，這些地區的樓市經過一段時期調整後，樓價跌幅已縮窄，料今明兩年回升。對港人而言，除非在加國和美國有居留權，否則選擇在美加置業投資的人還是比較少，因為兩國的稅制較複雜，而且租金回報也不及其他地方。\大公報記者 李耀華、張睿博

　　從投資角度看，港人對美加的房產興趣不大，遠不及英國和澳洲。中原地產項目部（中國和海外物業）營業董事許大衛表示，港人對加拿大和美國物業的投資興趣比較低，主要有三個原因，包括報稅方法繁瑣、時差問題，以及租金回報較低。

　　無居留權 稅務較繁瑣

　　許大衛表示，若非有子女在美加讀書，港人是很少會在當地置業的，對於美加沒有居留權者，在當地置業的就更少。他解釋說，配合子女負岌美加升學，港人一般選擇在當地給子女買房屋，既可以節省租房錢，還可以作投資之用。

　　修例風波令本地的大學亂七八糟。較早前，英國《BBC》引述報道稱，一名紐約地產經紀表示，她近期接到的香港客戶諮詢數量，明顯比修例風波前增加。他們大部分都有正在求學的子女。

　　許大衛續說，另外一種是本身已擁有當地居留權的人士，例如加拿大回流移民等，以及一批正在辦理移民的人士。他解釋說，擁有居留權者，在報稅方面會較為簡單，而且日後也有居住的需要，所以一般較為傾向在當地置業。

　　許大衛強調，沒有居留權者，很少考慮到美加投資物業，2008年金融海嘯當年，美加樓價跌至超低水平，很多港人到當地買樓投資，卻另作別論。

　　若在美國與加拿大置業投資，目前港人比較傾向於加國，因為加州和紐約在過去幾年樓價已熱炒至高位，但加拿大目前的樓價亦不算太高，港人一般買的，主要是100萬加元（約595萬港元）以下的房屋，普遍是30萬至50萬加元（約178萬至297萬港元）的居多。

　　科企落戶 多倫多迎黃金十年

　　至於港人比較喜歡溫哥華還是多倫多，許大衛表示兩地不相伯仲，但因兩地都有辣招打擊炒樓意欲，所以真正要投資海外樓市的港人，未必選擇加拿大，而是選英國。他認為，最大問題是稅制，不同身份有不同的稅制，若沒有當地身份，報稅會比較麻煩。倘若在加拿大買樓收租，回報不是特別高，多倫多約4厘，雖比美國部分地區，如紐約的2.5至3厘為佳，但不及洛杉磯的4至5.5厘。

　　不過，其他業內人士認為，多倫多樓市發展始終較好。宏其物業投資有限公司總經理周培基認為，加拿大樓市相比其他很多地方都要好，多倫多樓價亦將會持續向好，原因是配合當地發展政策，一些大型科企，例如微軟、谷歌、蘋果等將會落戶多倫多；再加上加拿大鼓勵移民政策，住屋需求很大，市中心不停興建大量新樓宇。

　　周培基相信，未來10年，多倫多樓價會繼續向上。至於溫哥華，人口相比多倫多略不足，而且主要從事服務行業，即使天氣較多倫多宜人，但只適宜退休生活，工作機會卻遠低於多倫多。

　　周培基指出，現時到加拿大置業的人，很多已擁有當地的居留權。換言之，只為投資而在加拿大置業的，相對罕見。