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租金續跌 黃埔豐匯齊創三年低/大公報記者 林惠芳

時間:2020-01-20 04:23:39來源:大公報

  圖:紅磡黃埔花園實用呎租跌穿30元\大公報記者林惠芳攝

  經濟前景未明朗,小業主趕於農曆年前減價租出單位,紅磡黃埔花園租金重返3年前水平,呎租失守30元;入伙僅5年的深水埗豐匯,呎租僅33元平絕同區新樓;牛頭角淘大花園2房租金更劈至1.2萬元,平過新界屋苑。業內人士指,樓價跌加劇租金調整,加上近年內地生租客減少,料上半年租金難免向下。

  美聯物業首席高級營業經理易秉中指出,黃埔花園1期1座高層F室,實用面積777方呎,屬套3房戶型,望東南內園景,原業主叫租每月2.6萬元,面對租賃淡靜,為了趕於農曆年前賺取租金回報,索性減至2.3萬元租出,實用呎租失守30元,僅29.6元,不過,業主當年以一手買入,即使劈租,租金回報亦近50厘非常豐厚。

  同類單位如同座中層A室,面積一樣,去年10月以2.6萬元租出,意味該單位租金3個月急瀉12%。易秉中指出,屋苑套3房戶呎租多年未試過跌穿30元,2018年上半年市值月租高見3萬元,撇開凶宅等另類單位租賃個案,相信今次租金重返約2016年底水平。

  他又提到,農曆年前並非內地生租樓高峰期,難以判斷相關需求是否減少,不過本月未有新增內地生問盤個案。本月屋苑暫錄約10多宗租賃成交,平均實用呎租39元。

  深水埗豐匯呎租平絕區內新樓。香港置業營業經理張志豪表示,豐匯2座中層D室,向東,望山景,屬3房戶,實用面積598方呎,半個月內減價2000元,剛以2萬元租出,實用呎租約33.4元,平絕同區10年樓齡以內的屋苑。據悉,單位於2016年9月曾以2萬元租出,意味是次租金與3年多前的舊租約看齊。同類單位如2座高層B室,上月底以2.15萬元租出,今次回落約7%。

  市區細單位租金續調整。利嘉閣地產高級聯席董事鮑允中指出,淘大花園E座低層5室,實用面積390方呎,屬2房戶,望內園景,單位原本以590萬元放售,惟遲遲未獲承接,業主心灰意冷下,由賣轉租,原本叫租1.6萬元,但租賃交投慘淡,數度降價終以1.2萬元租出,實用呎租30.8元,比同類上月成交月租1.3萬至1.5萬元,急挫8至20%,為屋苑2018年2月後的租金新低。

  值得留意,今次淘大花園租金平過新界樓,例如沙田欣廷軒1座低層G室之414呎2房戶,早前以1.6萬元租出,實用呎租38.6元;屯門龍成花園3座高層B室2房戶,實用面積474方呎,日前以1.3萬元租出,較淘大略高。

  屯門新入伙屋苑租金受壓。即將入伙的屯門城.點,剛錄第2宗預租個案。美聯物業高級營業經理曾祥聰透露,該廈高層G室,實用面積227方呎,剛減價10%以1萬元租出,實用呎租44元。對上預租個案為低層F室,實用面積220方呎,月租1.05萬元,實用呎租47.7元,今次高層比低層呎租便宜7.8%。

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