圖：澳洲置業對香港人具吸引力，當地樓市經過年半跌浪後，最近數月已見反彈

　　2019年初，澳洲國庫部和澳央行最憂慮的，是悉尼和墨爾本樓價不斷下跌，可能拖慢經濟增長。但至2019年底，他們轉而憂慮樓市反彈勢頭過急。據澳洲統計局數字，悉尼和墨爾本樓價2019年第三季齊齊增長3.6%，帶領整個升浪。香港人喜歡到澳洲買樓，皆因澳元匯率跌勢比英鎊更急，可以揀到價廉物美的靚樓，而且港人傾向中長線投資，相信澳洲樓市明天會更好。至於鄰近的新西蘭樓市，同樣迫近歷史新高。\大公報記者 李耀華

　　事實上，滙豐控股（00005）早前一個研究指出，澳洲物業價格2020年升幅將介乎5%至9%，比早前估計的0至4%快一倍。悉尼和墨爾本等主要城市仍將領先，悉尼2020年可望升8%至12%，墨爾本則升10%至14%。

　　利嘉閣海外物業及投資移民董事王保衡表示，澳洲置業對香港人較具吸引力，樓市經過年半跌浪後，最近數月已見反彈，但上升的地區局限於悉尼和墨爾本。

　　供不應求 當地人掃貨

　　他認為，升市有很多原因，減息是其中一個，另一個原因是早前樓市供應量過多，推冧了樓價，但隨着可供出售的房屋買少見少，經三年消化後，終於因供應減少而反彈。但他強調，目前成交最活躍的，主要是高級豪宅，例如別墅，買家大部分為當地人，他們看好樓市，所以再度入市掃貨。

　　外國投資者的活躍度不及以往，主要是當地樓市的辣招仍未撤，外國投資者去年起必須多繳8%印花稅，而且每年多繳2%地稅。外國投資者到當地置業的熱情，由此而減弱。

　　儘管如此，但外資尤其是來自中國內地、香港和台灣的查詢，持續增加。統計顯示，每年到澳洲旅遊的120萬名中國旅客當中，多達四分一人有意在當地置業。

　　王保衡說，香港人鍾情澳洲樓，因為澳元匯率目前跌勢比英鎊更急，而且港人較注重中長線投資。買樓收租方面，在澳洲透過Airbnb找尋租客是合法的，而港人傾向在當地買樓升學，反而純粹為追求回報者較少。另外，買澳洲樓有較大保障，畢竟是全球透明度最高的樓市，投資者買到爛尾樓的機會相對較低。

　　新西蘭租金回報逾5厘

　　悉尼和墨爾本樓價近月持續反彈，對香港人而言，吸引力減低了不少。為此，本港亦有其他置業公司推介另類選擇。澳聯海外物業有限公司董事總經理鄭偉文指出，相對於悉尼來說，布里斯班的樓價較便宜，升值潛力亦會較強，港人如在當地購買一個600多呎的一房單位，只需201萬港元便可以，而且更可擁有永久業權，非其他地方可比。另外，當地政府目前正在興建大型基建，商場、賭場亦會相繼落成。

　　鄰近澳洲的新西蘭，2019年第四季政府頒令禁止大多數未持有公民身份或居留簽證的人購買當地住宅房產，但對於在大型開發項目中購買新樓者，以及通過建造新住房增加新西蘭住房供應者，可獲豁免，澳洲人和新加坡公民也可以豁免。海富物業聯席董事林沚螢表示，新西蘭近年較少受港人注視，但經過修例風波後，情況有所變化，唯當地的樓價目前仍然處於歷史高水平，新樓呎價與悉尼市中心不相伯仲，一房單位需要68萬紐元（約355萬港元），只有較偏遠的地區，樓價才便宜。她又表示，若在新西蘭置業出租，透過Airbnb可得到5至5.5厘回報。