圖：左起：世茂房地產秘書林綺薇、副主席兼總裁許世壇、首席財務官丘鈞山出席股東會\大公報攝

　　【大公報訊】世茂房地產（00813）過去三個月，斥資近200億元（人民幣，下同）併購其他內房項目，副主席兼總裁許世壇解釋，兩三年前很多內地房企發了不少公司債，部分債務今、明兩年內到期，在目前融資收緊下，中小企再融資、發債都有困難，公司看到發展機會，因此積極併購，更估計今年70%以上土地收購來自併購。

　　許世壇稱，作為在香港、上海兩地都有上市公司的企業，可以在香港借銀團、有酒店項目可以融資，也可以在內地做資產證券化，今年公司在內地已經發行132億元公司債，資金充足，所以可以加大收購。他透露，今年公司收購貨值已經接近2000億元，接近全年投資計劃70%，未來買地會更加審慎，對利潤要求更高。

　　內地調控料不會太緊

　　展望未來，許世壇相信在中美貿易戰持續下，下半年不能太過樂觀，因此相信中國政府不會將樓市調控收得太緊，「唔太熱的城市甚至會鼓勵買樓」。他相信，全年樓市成交會維持去年水平。

　　他又稱，雖然內地在「去槓桿」，金融業對房企保持謹慎態度，但對世茂這種規模的大型房企是優勢。「內房激烈競爭，係大魚食細魚，快魚食慢魚，要保持夠大、夠快、夠好」。

　　香港方面，許世壇表示，一直看好香港市場，近年沒有買地只是因為地價太貴，而集團旗下酒店項目料明年上半年可以開業，而長沙灣住宅項目則相信明年下半年可以推售，由於項目較大，料夠賣四至五年，未來可以視市況調整銷售策略，不擔心短期樓市波動影響收益。對於早前高銀（00530）棄購啟德商業地，他認為主要由於香港棄標成本太低，若如內地做法，棄標須要賠償地價10%，相信可以減少這種情況。