圖：嘉華國際營銷及市場策劃總監（香港地產）溫偉明（中）表示，啟德海灣更新價單於三日後生效。左為中國海外地產董事總經理游偉光，右為會德豐地產助理董事兼總經理（商務）余麗珠。

　　新盤供應重鎮啟德跑道區將展開連場大戰，個別發展商低價開賣求突圍。嘉華國際（00173）夥拍會德豐地產及中海外（00688）共同發展的啟德海灣，開賣不足一年劈完又劈，將其中50伙折扣擴大至38.5%，實際再劈價最多逾20%清貨，入場單位折實460.7萬元，比3個月前再減逾120萬，發展商直言「不計成本只求回本」。中海外獨資的維港．雙鑽突擊，於昨日傍晚上樓書，有機會於下周開價，連同新地（00016）天璽．天、會地承豐道19號，短期內4盤激鬥。\大公報記者 梁穎賢

　　嘉華國際營銷及市場策劃總監（香港地產）溫偉明表示，市場預期美國本月減息，減息周期將開啟，現時是最佳置業時機，公司為啟德海灣引入「置佳時機付款計劃」，個別單位折扣逾20%。被問及今次減價是否「蝕住賣」，溫偉明回應「不計成本，好慘，只求回本」，希望藉此「炸起市場」，將套現回籠的資金再另覓投資渠道。

　　啟德海灣減價貨460萬入場

　　中國海外地產董事總經理游偉光指出，啟德海灣項目即日更新價單，把指定的50伙最高樓價折扣擴大至最多38.5%，包括16伙一房及34伙兩房，呎價最平為2B座2樓G室，實用面積432方呎，折實售價688.1萬元，折實呎價15928元；售價最平單位為2A座1樓N室，實用面積288方呎，折實售價460.7萬元，折實呎價15997元。

　　價單顯示，該50伙折實460.7萬至983.4萬元，折實呎價15928元至18833元，折實平均呎價17384元。入場單位的2A座1樓N室減幅最勁，價單定價749.1萬元，若採用上述全新付款計劃，直減樓價共25%，較上一張價單的22%再多減3個百分點，同時可獲額外13.5%指定折扣，實際折實價為460.7萬元，比3個月前再減123.6萬元或逾21%。溫偉明補充，更新價單將於3日後生效，屆時先到先得發售。

　　資料顯示，該盤早於去年10月公布首張價單，提供208伙，當時特選即供折實平均呎價約19900元，建期折後連回贈計平均呎價約19798元。項目開賣至今累售90伙，套現約8.7億元，佔兩期2138伙不足5%。該項目由嘉華財團於2019年以127.398億元投得，每呎樓面地價約11842元。

　　天璽．天及尚栢月內開售

　　中海外旗下維港．雙鑽昨傍晚上樓書。中國海外地產董事總經理游偉光表示，維港．雙鑽建有兩幢住宅大廈，合共提供702個開放式至4房特色單位，實用面積由244至1770方呎。三房單位約佔10%，實用面積由593至705平方呎，全部分布在第2座，廳房同向，享維多利亞港海景。而項目主打的兩房單位佔逾40%，實用面積437至509方呎。開放式及一房單位佔約48%。全盤最大單位位於第2座頂層4房（連工作間及洗手間）特色單位，實用面積1770方呎，連611方呎平台及254方呎天台，享維多利亞港及都會公園雙景致。

　　維港．雙鑽示範單位預計短期內開放予公眾參觀，並於今日率先向傳媒開放，市傳下周開價。

　　另外，新地的天璽．天早已曝光並展開軟銷，有望月內參戰；而會地牽頭的跑道區承豐道19號第1期，亦有望月內開售。跑道區今個月或再度上演大混戰。

　　其餘區域新盤亦加快推售節奏。麗新（00488）旗下元朗尚栢已取得預售樓花同意書，示範單位今日率先向傳媒開放，部署月內出擊。