圖:青衣青泰苑3房單位造價反彈逾8%。
【大公報訊】記者林惠芳報道:新一批白居二陸續取得購買證入市,帶動資助房價量齊升,上月未補價成交升穿400宗,為近1年最多,青衣居屋青泰苑3房單位最新綠表造價412萬元,按月反彈逾8%。
據房委會最新資料,今年3月全月未補地價資助房二手買賣達402宗,較2月全月193宗增加209宗或1.08倍,屬2023年3月錄422宗以後,近1年按月最旺。至於4月上半月相關成交暫29宗,較3月同期55宗減少47%,反映低價盤源被消化,用家入市步伐放緩。
白居二及綠表客積極入市搶盤,帶動個別熱門居屋身價回升。利嘉閣地產區域董事彭錦添透露,青泰苑本月暫錄2宗未補價綠表成交,單位均屬實用面積554方呎的3房戶,造價均重上逾400萬元,其中F座高層1室,本月7日以綠表價408萬元沽出後,相隔3天,同座低數層6室即獲綠表客以412萬承接。翻查資料,青泰苑D座高層6室同呎戶,3月中旬僅以380萬未補價易手,相隔不足1個月,同類單位造價回升32萬或8.4%。
利嘉閣地產助理分區經理黃肇雯表示,4月份天水圍居屋暫錄42宗二手買賣,主要受到白居二入市刺激,其中天盛苑C座中層10室3房戶,實用面積597方呎,以445萬獲外區綠表公屋客承接,原業主24年前向房委會買入,賬面賺333萬。
旺角居屋王富榮花園本月暫錄3宗二手買賣。世紀21家天下物業分行經理黎振傑表示,該屋苑9座低層E室2房戶,實用面積431方呎,以398萬元未補價易手,實用呎價9234元。原業主持貨26年,賬面賺238萬元。 他續說,富榮花園新近錄得罕有自由市場成交,造價逾800萬元,單位是9座中高層D室3房戶,實用面積592方呎,透過自由市場以830萬元沽出,實用呎價14020元。據悉,單位由新買家負責補地價。
翻查資料,富榮花園去年只錄2宗3房單位連地價成交,其中2月份造價806萬元。