圖：比華利山別墅湖景道單號屋屬銀主盤，剛以1538萬元沽出，實用呎價僅8086元。

　　港股創今年低位，利淡樓市氣氛，二手豪宅屋苑跌勢加劇，大埔比華利山別墅一幢近2000方呎的洋房銀主盤，僅以1538萬元沽出，呎價險守8000元關口，較同區居屋呎價還要低；原業主早於2008年買入，物業15年跌價近800萬元，跌幅達34%，料為屋苑歷來貶值幅度最大的成交個案。\大公報記者 林惠芳

　　消息指，大埔比華利山別墅1期湖景道單號屋，實用面積1902方呎，連兩個車位，屬銀主盤，剛以1538萬元沽出，實用呎價僅8086元。據了解，上述物業由公司持有，於2008年初以2330.69萬元向發展商買入，最終淪銀主盤，現出售價錢較2008年貶值792.69萬元，跌幅達34%。參考同類成交單位湖景道單號洋房，實用面積1902方呎，去年9月以1820萬元易手，今次成交價對比同類逾1年前回落15.5%。

　　值得留意，比華利山別墅今次成交呎價跌至8000元邊緣，料為屋苑逾10年新低，甚至低於同區二手居屋水平，例如大埔頌雅苑一個實用598方呎單位，上月以550萬元易手，實用呎價9197元。

　　比華利山別墅入伙以來屢錄損手，上一宗矚目貶值追溯至2021年1月，為1期溫莎道雙號洋房，實用面積2461方呎，成交價2670萬元，原業主9年賬蝕1009萬元。

　　碧瑤灣呎價創10年新低

　　市區豪宅再添損手。消息指，皓畋6座低層E室兩房戶，實用面積535方呎，成交價930萬元，實用呎價17383元，原業主於2017年11月斥1291.4萬元一手買入，賬面虧損蝕361.4萬元或28%。

　　港島豪宅跌至1萬元呎價邊緣，代理透露，薄扶林碧瑤灣26座低層A室，實用面積976方呎，僅以1018萬元賣出，實用呎價10430元，為屋苑近10年呎價新低。不過，原業主早於1997年以480萬元入市，今次平價沽樓，賬面仍賺538萬元。代理補充，26座的A單位面向大型護土牆，中低層以下單位造價相對遜色，但對比樓上高2層A室，景觀相若，於2020年2月以1480萬元易手，今次成交價明顯回落逾三成。

　　此外，特區政府早前縮短額外印花稅年期至兩年，近期再有業主提早鬆綁沽貨。消息指，將軍澳峻瀅3座高層C室兩房戶，實用面積499方呎，剛以600萬元沽出，實用呎價12024元。據悉，原業主於2021年6月以780萬元二手買入單位，持貨僅約兩年半，賬面勁蝕180萬元，單位期內貶值逾23%，今次為峻瀅過去1個月第4宗二手蝕讓。

　　粉嶺碧湖三房售440萬 返七年前

　　入伙約三年的荃灣映日灣亦錄損手，代理指，該屋苑3座高層G室，實用面積445方呎，以780萬元易手，實用呎價17528元，原業主於2019年10月以855萬元一手買入，賬面蝕約75萬元，單位4年貶值8.8%。

　　世紀21奇豐區域經理陳偉康透露，粉嶺碧湖花園三房賣兩房價，成交是6座低層B室，實用面積491方呎，成交價440萬元，實用呎價8961元，為屋苑2016年後首次跌穿9000元呎關口，重返2016年初價位。

　　此外，世紀21分行經理魏仕良表示，將軍澳富康花園4座中層E室兩房戶，實用面積431方呎，獲綠表客以273萬元購入，實用呎價6334元，無論造價或呎價，均為屋苑2017年1月後新低。