圖：CCL指數最新報151.06點，按周跌0.42%。

　　高息環境壓抑樓市需求，住宅跌勢持續，反映主要屋苑樓價走勢的中原城市領先指數CCL最新報151.06點，按周跌0.42%，向來抗跌力強的港島私樓出現頹勢，指數率先倒退至逾7年前水平，港島屋苑身價亦不斷尋底，其中北角百福花園短短1個月錄3宗損手；同區健威花園有2房戶跌至560萬元，較同類去年呎價大跌約3成。/大公報記者 林惠芳

　　反映今年11月6日至11月12日時市況的中原城市領先指數CCL，報151.06點，連跌2周共1.87%，今年累跌3.64%，對比2021年歷史高峰挫21%，重返2017年3月水平。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，息口高企，加上11月初東涌第106B區住宅地及港鐵東涌東站第1期項目連環流標，樓市氣氛疲弱，令樓價跌勢未改，CCL第4季目標148點不變，現時只差2.03%。

　　大型單位CCL年內累瀉6%

　　CCL八大指數已齊跌2周，是2019年12月以後、近4年首見。當中，大型單位指數報156.51點，按周跌0.09%，連跌12周共7.02%，今年倒跌6.09%，為八大指數中跌幅最大。

　　分區方面，港島二手指數報150.83點，按周跌0.65%，連跌2周共挫3.17%，率先重返2016年9月底水平，創逾7年新低。至於九龍、新界東及新界西指數，分別按周回落0.52%、0.11%及0.4%。

　　世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，樓價受壓，近期蝕讓成交增加，北角老牌屋苑百福花園再添一宗蝕讓，為百佳閣高層A室3房戶，實用面積606方呎，叫價780萬元，劈至666萬元沽出，實用呎價10990元；原業主於2015年5月以753萬元入市，持貨逾8年，賬面仍蝕87萬元，單位期內跌價達11.6%。

　　碧湖呎價低見9509元

　　上述成交為百福花園1個月來第3宗蝕讓，其餘2宗為鴻福閣低層D室，實用面積597方呎，售606萬元，原業主3年賬蝕114萬元或16%；及百德閣中層B室，實用面積406方呎，售490萬元，3年貶值170萬元或26%。

　　北角健威花園亦錄低價成交。中原地產高級資深區域營業董事林龍南透露，健威花園A座低層1室2房戶，實用面積446方呎，望園景，開價638萬元，減至560萬元沽出，實用呎價12556元，對比同類去年造價大跌約3成。翻查資料，同屋苑B座低層1室，面積一樣，望樓景為主，3年前以750萬易手，即今次成交造價大跌25%；另A座低層3室2房戶，實用面積456方呎，去年5月以798萬易手，實呎17500元，意味今次成交單位呎價，較同類去年急回約3成。

　　此外，粉嶺碧湖花園3房單位劈穿500萬。世紀21奇豐區域董事蔡惠娟透露，碧湖花園6座高層A室，實用面積489方呎，去年開價650萬元，上周已減至500萬心理關口，惟最終劈至465萬元才獲承接，實用呎價9509元，比估價低約8%，重返約2016年水平。

　　帝堡城樓價回到9年前

　　沙田帝堡城呎價穿1萬元，消息指，成交是5座低層G室，實用面積835方呎，成交價810萬元，實呎9701元，樓價重回9年前水平。