圖：溫偉明（左）稱，啟德海灣鎖定下月上樓書及開賣。旁為吳秀賢。

　　市場認為近日財政司司長陳茂波突轉口風有機會為樓市減辣，同時亦憧憬下月施政報告報相關佳音，發展商「食指大動」，啟德區新盤搶閘。早於年初已部署推售、由嘉華（00173）夥會地及中海外（00688）合作位於啟德區的啟德海灣，終鎖定下月登場，預告價錢是市場所受落水平；毗鄰由華潤置地（海外）夥保利（00119）合資的澐璟，8月錄得兩度破頂，其中1伙特色戶以逾1.67億元售出，呎價逾61354元，再雙創跑道區新高。/大公報記者 梁穎賢

　　嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）溫偉明表示，項目可望於下月上樓書，傾向該月內進行首輪銷售，惟未定會否待施政報告後才登場，坦言財政司司長突然轉口風，現減辣轉機，加上息口喘定，人才持續來港等利好，樓市最壞時間已經過去，市況將會持續好轉，認為現時是推盤良機。至於市場最關心的價錢，溫偉明大派定心丸，笑言該盤地價是跑道區最平，售價有條件開出現時市場能接受的水平。

　　主打2房吸引年輕家庭及專才

　　嘉華國際市場策劃助理總經理（香港地產）吳秀賢稱，啟德區內配套完善，同區大型商場昨日開幕，明年起亦有其他大型商業項目等陸續落成，區內配套日趨成熟，該盤主打2房戶，相信可吸引年輕家庭及專才等客源。啟德海灣分兩期發展，建有2138伙，第1期提供1017個單位，1房戶佔約38%，實用面積280餘方呎起，2房戶約佔55%，面積420餘方呎起，3房及特色戶只佔約7%，面積580餘方呎起。

　　對於減辣期望，溫偉明倡議特區政府可從三項辣稅入手，額外印花稅（SSD）可繼續維持，不過可作出微調。至於買家印花稅（BSD），非本港人士要先繳後退的做法不理想，會窒礙該類人士的置業需求。若放寬從家印花稅（DSD）至第2個或第3個物業，可說服本港投資者在本土投資，對市場大為有利。

　　澐璟頂層特色戶跑道區雙破頂

　　另邊廂，澐璟逆市8日兩度破頂。其中一伙單位為8座38樓A室的「頂層藍天碧海特色單位」，實用面積2729方呎，屬項目珍罕之頂層連天台特色戶，4房3套連天台、平台、私人電梯大堂，享開揚國際級維港煙花海景，剛獲買家以逾1.67億元購入，呎價逾61354元，雙雙再破跑道區新高紀錄。並帶挈項目累售伙數終達百關，成交金額逾51億元。

　　其餘新盤方面，長實（01113）夥新地（00016）合資的屯門飛揚1期，再售出1伙。單位為1座15樓E室，實用面積469呎，2房開放廚設計，成交價653.7萬元，呎價13938元。買家為區內租客，本身亦是一名專才，被上址園景及海景吸引。

　　長實營業部助理首席經理楊桂玲表示，飛揚開放現樓參觀短短數天，已促成3宗成交，套現2388萬元。現時買家入市偏向審慎，除價錢具一定吸引力之外，對單位景觀及質素要求更為嚴格，開放現樓參觀有助其加快入市決定。

　　維港滙呎租高見68元

　　至於會德豐地產夥信置（00083）牽頭的西南九龍維港滙，一手買家獲中原送中秋國慶置業大禮。中原地產西九龍資深營業董事林偉文表示，維港滙至今累售超過1030個單位，交投持續火熱。項目近月已陸續交樓入伙，租務交投暢旺，本月暫錄約43宗租務成交，呎租介乎48至68元不等，出租快及回報佳，反映區內居住需求甚大，預料投資收租客亦會加快入市。

　　即日起至10月31日，經中原入市的首5名3房及4房買家，可獲贈1萬元星級餐飲禮券。優惠先到先得，送完即止。