本港持續3年的抗疫之路，令高處不勝寒的樓市，終在前年下半年開始逆轉向下。去年第5波疫情大爆發，再加上本港經濟出現收縮，美國多次重手加息等因素，加快樓市跌勢，去年全年急瀉15.6%，創下24年的最大跌幅。樓價下跌，環球經濟前景未明，又有不穩定的地緣政局，一眾發展商均「看在眼裏，記在心中」。縱使口裏經常表示對今年經濟及樓市均抱樂觀，但「真金白銀」的投資，不得不審時度勢。因此，隨着樓價下滑，一眾發展商投地的態度變得極為審慎，去年初屯門大欖住宅地，在本港具代表性的5大發展商獨資入標拱照下，都要流標收場，足以反映一眾發展商如何看房地產市場的後市。\大公報記者 林志光（文／圖）
當樓價跌回至4、5年前的水平，以及地皮流標再現，都令地價跌勢加急。過去一年多來，經特區政府賣地及市建局招標的市區重建項目，當中十大地價下瀉的土地，不少的地價更已倒流到5年至8年前的水平，東涌商地價更比9年前平近一半。去年底長實（01113）以每呎樓面地價不足6200元投得啟德2A區商住地，不足一年間區內地價瀉逾六成；而赤柱豪宅地的招標結果更為震撼，特區政府今年1月初截標時所收的4份標書，均來自本港5家實力超班的發展商，然而最終因出價未達底價而收回。
展望今年，市場均憧憬內地及本港正式恢復通關，會刺激本港經濟及樓市反彈，然而，是否一切會否極泰來，仍有待觀察。
特別是發展商對後市的看法有否改變，或將反映在早前剛截標的市建局觀塘市中心大型商業項目以及本月兩幅截標土地的地價上。觀塘市中心商業地僅得新地（00016）入標；本月截標的兩地分別是荃灣寶豐路住宅地，及旺角洗衣街商業用地。由於觀塘及洗衣街兩地均是大型地標式商業項目，其招標反應及地價高低，都能視作發展商對本港經濟前景的「寒暑表」。
赤柱
地皮：赤柱環角道住宅地
日期：2023年1月
可建樓面：48.0236萬方呎
成交價：流標
每呎樓面地價：——
中標者：——
地皮：赤柱黃麻角道住宅地（One Stanley）
日期：2016年3月
可建樓面：22.6044萬方呎
成交價：28.11億元
每呎樓面地價：12436元
中標者：建灝地產
跌幅：——
具體情況：環角道地皮由最初公布納入賣地表時的平均估值約150億元，至正式招標時，已順應市況下調至平均約70億元，惟最終都因未達政府底價而流標，市傳入標發展商出價低於50億元。
啟德
地皮：啟德2A區4、5B及10號商住地盤
日期：2022年12月
可建樓面：141.7963萬方呎
成交價：87.03億元
每呎樓面地價：6138元
中標者：長實
地皮：啟德4E區2號商住地盤
日期：2021年2月
可建樓面：64.8143萬方呎
成交價：102.8億元
每呎樓面地價：15861元
中標者：長實
跌幅：▼61.30%
具體情況：長實在相隔不足一年，以相宜地價奪啟德2A區地，呎價較前年初所投的4E區地，大跌逾六成，具有「溝淡效用」。兩地平均每呎樓面地價只約9188元。
安達臣
地皮：觀塘安達臣道商業地SD3 LOT 1077
日期：2022年11月
可建樓面：11.0288萬方呎
成交價：2.96億元
每呎樓面地價：2684元
中標者：新地
地皮：觀塘安達臣道商業地SD3 LOT 1078
日期：2022年8月
可建樓面：13.9243萬方呎
成交價：7.66億元
每呎樓面地價：5501元
中標者：領展
跌幅：▼51.21%
具體情況：兩幅商業地皆以建商場為主，領展所奪地皮的中標價較次標高約七成，明顯貴價入貨；之後再入標另一幅地時，或標價調整過度，被新地「成功偷雞」。
土瓜灣
地皮：土瓜灣榮光街／崇安街項目
日期：2022年10月
可建樓面：27.8615萬方呎
成交價：23.88億元
每呎樓面地價：8571元
中標者：信置夥招商局置地
地皮：土瓜灣鴻福街／啟明街／榮光街項目
日期：2022年3月
可建樓面：52.6812萬方呎
成交價：59.96億元
每呎樓面地價：11382元
中標者：長實
跌幅：▼24.70%
具體情況：市建局過去兩年4次招標土瓜灣市區重建項目，去年底批出的崇安街項目，地價較年初毗鄰項目跌近兩成半，如較前年底所批另一毗鄰項目更跌逾三成。
中環
地皮：中環民耀街3號商業地盤
日期：2021年11月
可建樓面：161.46萬方呎
成交價：508億元
每呎樓面地價：31463元
中標者：恒地
地皮：中環美利道商業地（The Henderson）
日期：2017年5月
可建樓面：46.50萬方呎
成交價：232.8億元
每呎樓面地價：50064元
中標者：恒地
跌幅：▼37.15%
具體情況：恒地5年內兩奪中環商業地，先以創商業地每呎地價奪美利道地，再以破紀錄的地價奪中環3號地，然而3號地的呎價較美利道地低逾37%。
葵涌
地皮：葵涌荔崗街住宅地
日期：2022年11月
可建樓面：25.0586萬方呎
成交價：11億元
每呎樓面地價：4390元
中標者：中信泰富
地皮：葵涌興芳路商住地（豐寓）
日期：2015年1月
可建樓面：15.5525萬方呎
成交價：3.721億元
每呎樓面地價：6701元
中標者：豐資源
跌幅：▼34.49%
具體情況：荔崗街地皮雖處半山，但價值不及近港鐵站的興芳路地，每呎地價低逾三成。
西環
地皮：堅尼地城西寧街
日期：2022年11月
可建樓面：4.6242萬方呎
成交價：4.39299億元
每呎樓面地價：9500元
中標者：興曄
地皮：西營盤醫院道住宅地
日期：2022年7月
可建樓面：4.2978萬方呎
成交價：5.51億元
每呎樓面地價：12820元
中標者：嘉華
跌幅：▼25.90%
具體情況：西寧街地的每呎地價，是逾8年來港島區再次跌穿1萬元關口的住宅地。
屯門
地皮：屯門青山公路大欖段
日期：2022年10月
可建樓面：130.6392萬方呎
成交價：46.01億元
每呎樓面地價：3522元
中標者：長實
地皮：屯門青山公路青山灣段住宅地
日期：2020年1月
可建樓面：58.2892萬方呎
成交價：35億元
每呎樓面地價：6005元
中標者：佳兆業（2021年底後轉售予旭日國際蔡志明家族約38億元）
跌幅：▼41.35%
具體情況：大欖段地估值曾近百億元，於去年4月流標，不足半年再推，可是成交價已大跌。又比較附近的青山灣段住宅地，3年內同區地價跌逾四成。
東涌
地皮：東涌57區商業地
日期：2022年3月
可建樓面：126.1347萬方呎
成交價：27.78億元
每呎樓面地價：2202元
中標者：華懋
地皮：東涌達東路商業地（東薈城名店倉）
日期：2013年3月
可建樓面：53.9599萬方呎
成交價：23.28億元
每呎樓面地價：4314元
中標者：太古、新地、恒地、恒隆及新世界
跌幅：▼48.96%
具體情況：57區地於2020年推出時流標，2年後的成交價，仍低於9年前同區成交商業地。
西營盤
地皮：西營盤崇慶里／桂香街項目
日期：2022年8月
可建樓面：9.4766萬方呎
成交價：12.4億元
每呎樓面地價：13085元
中標者：遠展
地皮：西營盤皇后大道西／賢居里項目
日期：2022年12月
可建樓面：12.1526萬方呎
成交價：12.61億元
每呎樓面地價：9554元
中標者：長實
跌幅：▼26.99%
具體情況：兩個西營盤市區重建項目，地價在約3個月間相差近27%。
