圖：九龍站豪宅上月成交量飆升逾1.6倍。

　　通關效應為樓市帶來小陽春，1月多區二手成交飆升，向來備受內地客歡迎的九龍站豪宅，1月交投增1.6倍，有逾2成買家為內地客背景。至於供應重鎮將軍澳區，1月錄得357宗成交，創18個月新高，個別屋苑呎價明顯反彈。綜合業界分析，展望本港樓市今年將價量齊升，樓價升幅約10%。\大公報記者 林惠芳

　　過去3年，九龍站內地客近乎絕跡，受惠於通關，該區1月交投爆升逾倍。美聯物業高級區域營業董事彭文浩透露，1月初通關後，個別買家從內地回港購買心儀物業，加上本港客戶見市況回暖亦搶先入市，刺激九龍站屋苑上月錄21宗成交，按月增加13宗或1.6倍，成交量是近半年最旺。

　　他續稱，九龍站1月成交中，內地背景買家佔5宗，他們都已取得香港永久居民身份證，早前身處內地，透過網上睇樓一段時間，現在趁通關陸續回港入市，成交包括君臨天下2座中層F室，實用面積1053方呎，開價3350萬，減至3200萬售出，實呎30389元。

　　將軍澳成交357宗 年半最旺

　　此外，中原地產高級分區營業董事柯勇表示，將軍澳1月二手私人住宅及居屋成交量達357宗，按月增4%，更創18個月新高，僅低於2021年7月全月402宗的交投量。其中，位於坑口站的蔚藍灣畔上月價量齊升，全月錄11宗買賣，按月增83%，平均實用呎價亦升4.3%，最新報15630元。他稱，蔚藍灣畔最新錄得3房套單位交易，物業為1座中高層D室，實用面積849方呎，以1330萬元易手，呎價15665元，原業主持貨8年多，賬面獲利365萬元。

　　荃灣區於通關效應下也交投造好。中原地產副分區營業經理余仲平表示，該區上月錄186宗二手買賣，創9個月新高，個別減價盤迅速獲承接，包括愉景新城11座中層E室3房套單位，實用面積582方呎，獲區內分支家庭以782.8萬元購入，較最初叫價下調逾110萬元，實呎13450元。

　　中原地產區域營業董事歐陽振邦表示，西九四小龍1月份錄38宗成交，按月增加27%，平均實用呎價按月升3.6%，最新報16332元。

　　他表示，該區800萬元以下盤源受歡迎，一般較快獲承接，其中，宇晴軒1座中層E室2房戶，實用面積447方呎，開價815萬元，近日調整至788萬元即獲洽購，最新以780萬元成交，呎價17450元。

　　中原地產副區域營業經理王勤學表示，元朗區踏入2月首天即錄5宗買賣，包括Grand YOHO 8座高層B室1房戶，實用面積412方呎，微減1萬元獲上車客以706萬元承接，呎價17136元。原業主持貨6年，賬賺87.4萬元。

　　今年住宅買賣料反彈四成

　　另邊廂，個別高位入市的業主趁交投回升止蝕離場。中原地產高級分行經理李偉寧透露，筲箕灣形薈1A座中層F室，實用面積298方呎，售539萬元，原業主於2016年以595萬元入市，持貨7年，賬面蝕56萬元或9%。

　　展望新一年樓市走勢，代理界大致看好（見附表）。其中，世紀21香港行政總裁吳啟民表示，受惠於通關及息口快將見頂，相信兔年樓市暢旺，預計今年一、二手住宅成交量回升至約7萬宗，較去年不足5萬宗反彈約4成，樓價則可望見底回升，全年漲7%至8%。