圖：孔祥達（左）表示，相信本港樓價回落短期僅受加息潮影響。旁為首席財務總監兼公司秘書張偉雄。

　　香港樓市近期回軟，樓價下滑，遠東發展（00035）認為，支持香港樓市穩健的供應不足及需求強勁兩大基本因素仍然存在，相信短期樓價回落僅受加息潮影響，對中長期樓市仍有信心，公司反覺得在跌市中會有更多投資機會，在維持毛利率的情況下，會審慎出擊，更多在本港投地。\大公報記者 趙建強

　　香港樓市近期偏軟，遠東發展董事總經理孔祥達認為，主要是受加息影響，使市民買樓意欲受到影響，而一些仍有購買力的中產家庭，目前處於觀望態度，甚至轉買為租，使租市轉趨活躍，甚至推高租金，而且不少業主不願低價出售，寧願出租等待時機，也使市場空置率減少。

　　樓市購買力仍在

　　總體而言，孔祥達相信支持樓市的基本因素仍然存在，房屋供應不足問題並未解決，雖然近期有港人移居外地，但他認為並非長期現象，香港稅率是全球最低的地區之一，而且有很多競爭優勢，相信香港仍然有很大吸引力，只要能夠恢復通關，香港會再度活躍起來，屆時人口會再度流入香港，而全世界只要有人口增長的地方，永遠都需要住宅，看好本港樓市中長線前景。

　　目前遠東發展全球可出售貨源超過600億元，足夠8年開發，但孔祥達稱，很多機會都只會在低潮時才出現，因此最近樓市轉淡，他相信是買地的好機會，雖然加息環境下不會太過進取，但他強調，只要能夠維持毛利率的項目，就會審慎出擊。

　　旅客料增 酒店改住宅有保留

　　提及集團早前提出要將部分酒店改為住宅，孔祥達表示有一個香港酒店符合改劃要求，但他強調，近年本港沒有太多新酒店落成，以其他國家的表現來看，只要恢復通關，旅客就會出現反彈，屆時酒店或許會供不應求，他相信香港長遠都會恢復全面開關，因此看好酒店業前景，在目前住宅市道不算太好，酒店供應又不多的情況下，改變酒店用途又變得「好矛盾」，要再深思熟慮。

　　中期核心利潤增逾7%

　　業績方面，遠東截至9月底止上半財年股東應佔利潤按年跌46.7%至5.71億元，但若撇除去年同期出售酒店資產及物業重估收益變動，利潤按年增7.3%至8.97億元，派中期股息每股4港仙。