圖:孔祥達(左)表示,相信本港樓價回落短期僅受加息潮影響。旁為首席財務總監兼公司秘書張偉雄。
香港樓市近期回軟,樓價下滑,遠東發展(00035)認為,支持香港樓市穩健的供應不足及需求強勁兩大基本因素仍然存在,相信短期樓價回落僅受加息潮影響,對中長期樓市仍有信心,公司反覺得在跌市中會有更多投資機會,在維持毛利率的情況下,會審慎出擊,更多在本港投地。\大公報記者 趙建強
香港樓市近期偏軟,遠東發展董事總經理孔祥達認為,主要是受加息影響,使市民買樓意欲受到影響,而一些仍有購買力的中產家庭,目前處於觀望態度,甚至轉買為租,使租市轉趨活躍,甚至推高租金,而且不少業主不願低價出售,寧願出租等待時機,也使市場空置率減少。
樓市購買力仍在
總體而言,孔祥達相信支持樓市的基本因素仍然存在,房屋供應不足問題並未解決,雖然近期有港人移居外地,但他認為並非長期現象,香港稅率是全球最低的地區之一,而且有很多競爭優勢,相信香港仍然有很大吸引力,只要能夠恢復通關,香港會再度活躍起來,屆時人口會再度流入香港,而全世界只要有人口增長的地方,永遠都需要住宅,看好本港樓市中長線前景。
目前遠東發展全球可出售貨源超過600億元,足夠8年開發,但孔祥達稱,很多機會都只會在低潮時才出現,因此最近樓市轉淡,他相信是買地的好機會,雖然加息環境下不會太過進取,但他強調,只要能夠維持毛利率的項目,就會審慎出擊。
旅客料增 酒店改住宅有保留
提及集團早前提出要將部分酒店改為住宅,孔祥達表示有一個香港酒店符合改劃要求,但他強調,近年本港沒有太多新酒店落成,以其他國家的表現來看,只要恢復通關,旅客就會出現反彈,屆時酒店或許會供不應求,他相信香港長遠都會恢復全面開關,因此看好酒店業前景,在目前住宅市道不算太好,酒店供應又不多的情況下,改變酒店用途又變得「好矛盾」,要再深思熟慮。
中期核心利潤增逾7%
業績方面,遠東截至9月底止上半財年股東應佔利潤按年跌46.7%至5.71億元,但若撇除去年同期出售酒店資產及物業重估收益變動,利潤按年增7.3%至8.97億元,派中期股息每股4港仙。