【大公報訊】半新盤蝕讓潮蔓延至將軍澳，位於將軍澳南的MONTEREY，有3房套單位以1300萬元低價易手，原業主持貨3年半，連雜費料虧損約345萬元。

　　美聯物業區域營業董事劉卓豪表示，MONTEREY第3座低層C室，實用面積751方呎，採套3房間隔，可眺望海濱景致，累計減價350萬元以1300萬元沽出，實用呎價17310元，較銀行估價低約7%至10%。據了解，上址今年初放盤，叫價1650萬元，至9月叫價3度下調至1340萬元。屋苑本月暫錄3宗成交，套3房入場費由1550萬元起。

　　資料顯示，原業主2019年3月以約1573萬元一手購入，採用1088天成交，可先住後付，單位今年3月才完成交易，現持貨約3年半賣出，賬面貶值約273萬元，連使費估計實蝕約345萬元，料為屋苑最大宗二手蝕讓個案。

　　利嘉閣地產高級聯席董事莊雅琁表示，牛頭角得寶花園A座中層4室，實用面積265方呎，以380萬元沽出，實用呎價14340元。據悉，原業主按2018年買入價449萬元計，4年賬面蝕69萬元，連雜費估計損失逾90萬元。

　　美聯物業聯席區域經理張瑋津表示，元朗合益路寶豐大廈高層B室，實用面積211方呎，累減80萬元以310萬元售出，實用呎價15691元。原業主於2017年以302萬元購入，持貨5年賬面僅賺8萬元，若連釐印費及佣金等支出，估計明賺暗蝕數萬元離場。

　　傳甘地4.3億沽山頂洋房

　　另外，富商劉鑾雄的妻子「甘比」陳凱韻，早前以6億元放售其夫贈與的山頂歌賦山里一幢洋房，市傳物業近日以約4.3億元透過公司股份轉讓方式賣出，按洋房實用面積4299方呎計，呎價逾10萬元。

　　據資料顯示，原業主於2009年以1.8億元買入，並透過海外註冊公司名義持有，倘消息屬實，持貨13年賬面大賺2.5億元，賺幅約1.39倍。