內地商務物業管理服務供應商卓越商企服務（06989）日前公布2022年止年度業績，收入35.27億元（人民幣，下同），按年增加1.7%，毛利8.44億元，毛利率23.9%，除稅前溢利6億元，純利4.03億元，剔除非業主增值服務後核心純利增長17.4%；每股盈利33.1分，末期息派6.09港仙。公司在去年各行各業都面對極大挑戰的環境下，有此成績，已算不錯，值得中長線留意。

　　業務的收入分布方面，商務物業佔比61.4%，公共及工業物業佔比6%，住宅物業佔比12.4%，增值服務佔比達19%，其他服務佔比1.2%。收入當中，來自第三方業務佔基本物業服務收入的比重達57.9%。

　　公司深耕大灣區、長三角兩個核心優勢區域，並重點布局一線、新一線及其他高價值城市，實現全國化重點區域均衡發展。截至年底，合約面積約7000萬平米，按年增長23%，合約項目數量661個；在管面積達5380萬平米，增長30%，在管項目數量587個。

　　總體經營具較強韌性

　　儘管受到諸多外部環境因素（包括疫情、經濟環境）影響，部分業務承受到階段性影響，非業主增值業務受到房地產下行因素影響較大，但公司總體經營狀況表現出較強的韌性，基本面保持穩健，如收入、基本物業毛利潤持續保持較好的增長，基礎物業服務毛利率、管銷費率維持行業良好水平，經營性現金流對淨利潤比率保持健康水平。另外，公司持續保持第三方業務獨立性商務物業賽道優勢，得益於擁有強大的獨立市場拓展能力、商務物業綜合服務運營專業能力、高端商務服務特色和品牌美譽度、優質的客戶資源、優秀的管理團隊及關鍵人才保障等核心能力和優勢。

　　合資與收併購是物業管理公司的增長動力之一，卓越商企通過解讀政策，定位和聚焦優勢經濟帶，積極推動合資收併購戰略落地，完善有競爭力的產業鏈條、構築行業競爭優勢。目前，攜手河南黃錦、深圳興益、北京環球等合作持續發展，前景可期。