圖：地產業界指出，金管局為住宅樓花買家作特別按揭貸款安排，有利樓市平穩發展。

　　【大公報訊】金管局放寬樓花按揭成數和入息比率上限，業界認為，新措施有助樓花買家更易獲銀行承造按揭，對樓市起正面作用。

　　會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，增加按揭成數可協助早年購買樓花物業、並選用建築期付款計劃的買家，減輕其承造按揭時的負擔，能輕鬆上會；放寬供款入息比率上限亦有助買家更易通過入息審查。他相信今次是金管局為住宅樓買家作出特別的按揭貸款安排，能有正面作用，令樓市平穩發展。他預期未來當樓市平穩後，2024年及以後揀建期計劃的買家，有關措施也毋須繼續推行。

　　恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，有關措施可有效降低買家面對上會時資金周轉問題，對市場有正面作用。

　　萊坊料明年樓價升5%

　　萊坊高級董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，最近市場撻訂及負資產個案上升，特區政府希望透過新措施控制市場風險，寬樓花按揭將令市場購買力進一步傾斜於新盤市場，料短期內新盤銷量會明顯增加，而樓價會在一手貨尾量回落後開始回升。

　　他續指，目前至明年上半年，發展商會繼續提供財務計劃及回贈，變相降低買家入市門檻，樓市負面因素會開始逐漸紓緩，惟市場需時釋放購買力，預計樓價於今年第4季谷底反覆徘徊，明年樓市估計會比今年好，預計樓價上升約5%。

　　仲量聯行香港主席曾煥平表示，今次舉措正反映局方意識到未來將有大量因物業估價不足而導致撻訂的個案，事態將會嚴重，才決定推出此措施。新措施有助過去數年以建築期付款購買樓花的買家「上會」，減輕部分財政負擔，但同時也存有危機，因當買家的收入逾一半用作供樓開支，便需承擔更大財務風險，尤其樓市仍處下行周期時，此非健康的供樓負擔水平。