儘管2022 年中國房地產市場持續下行，中國海外發展有限公司(以下簡稱集團或中海地產)依然經營穩健，集團系列公司 2022 年實現合 約銷售額人民幣 2,947.6 億元，全口徑銷售和權益銷售排名分別位居行業第五和第三。本集團股東應佔溢利為人民幣 232.6 億元，剔除稅後投資物業公允價值變動收益和匯兌凈損益等影響之股東應佔溢利為人民幣 244.2 億元(2021 年同口徑為人民幣 339.2 億元， 同比下降 28.0%)，歸屬股東核心凈利潤率為 13.5%，繼續保持行業前排水準。

　　集團董事局建議派發2022 年末期股息每股 40 港仙，連同中期股息每股 40 港仙，年度派息金額達 87.6 億港元。

　　當前，房地產正處於上下半場轉折期，也是決定房企未來發展前景的關鍵期。中國海外發展有限公司董事局主席顏建國表示，對房地產市場企穩回升有信心。「兩會」政府工作報告明確了穩中求進的經濟增長目標，積極的財政政策，促需求與防風險的政策安排，為行業企穩回升營造了良好的外部環境。一季度全國商品房成交止跌回升，一二線重點城市的住宅成交顯著增長，呈現了良好的發展勢頭。

　　2022 年，市場大幅下行，中海地產可持續增長面臨挑戰。中海地產發揮財務穩健、資金充裕的優勢，逆勢爭先，一方面繼續強化提升競爭優勢，另一方面在穩健經營的前提下保持進取，積極主動為未來有質量的增長積累資源，積蓄增長動能。

　　強化提升競爭優勢

　　中海地產深港強化投資布局優勢與貨量結構優勢，推動市場佔有率逆勢提升。集團長期聚焦主流城市、主流地段的投資布局優勢彰顯，在行業規模大幅下行的態勢下，集團的市場佔有率逆勢提升。集團系列公司的銷售額佔全國商品房年度銷售金額的份額， 從 2021 年的 2.03%上升至2022 年的2.21%;銷售均價人民幣21,251元/平方米，同比上升8.7%。

照片從左至右：中國海外發展有限公司財務總監呂世傑;行政總裁張智超;主席顏建國;總建築師羅亮，副總裁郭光輝

　　此外，持續強化財務資金優勢。集團堅持穩健審慎的財務策略，2022 年繼續保持在「綠 檔」，且各項指標保持優秀，剔除預收帳款後的資產負債率 53.69%，全口徑凈藉貸比率 42.91%，負債率處於行業最低區間。集團在手現金人民幣 1,103.1 億元，佔總資產的12.1%，在手現金佔總資產的比重長期保持在 10%以上。三大國際評級機構給予本集團 行業領先的信用評級，惠譽 A-穩定、穆迪 Baa1 穩定、標普 BBB+穩定。2022 年集團加權平均融資成本為 3.57%，融資成本保持行業最低區間。

　　第三、強化費用管控優勢。2022 年集團的分銷費用與行政費用合計佔年收入的比例為 3.6%，費效比行業領先。

　　積蓄強勁增長動能

　　據悉，中海地產新增土地儲備與可售貨值行業領先，為未來高質量發展儲備強勁動能。2022年，集團系列公司新增土地儲備50宗，總購地金額人民幣1,208.7億元，新增總貨值 人民幣2,403.4億元，北上廣深四個一線城市的新增貨值佔比超四成。集團系列公司2023年可售貨值超人民幣7,900億元，貨值位居行業前列，增長動能強勁。

　　中海地產還加快了商業項目入市節奏，租金收入有望加速增長。2022 年，克服疫情影響，集團的持有型商業物業經營穩健，商業物業收入達人民幣52.6億元，同比增長1.8%。 2021-2023年，集團新增持有型商業項目迎來入市高峰，其中，2021年新增18個， 2022年新增15個，2023 年預計新增20個商業項目投入運營，三年合計新增商業項目53個。預計至 2023 年末，2021-2023年的新增項目數量佔集團持有型商業項目總數量的39.6%，運營建築面積佔比40.4%。隨着疫情影響結束，以及新入市商業項目逐步 進入經營成熟期，集團的商業收入將高速增長。

　　2022 年，集團在廣州、上海、成都等城市併購相關項目的股權，併購投入人民幣 106.6 億元。中海地產方面表示，未來將全力抓住行業洗牌機遇，繼續積極主動尋求併購機會。