中原地產領先指數CCL最新報137.76點，按周升0.97點，為16周以來最大升幅，成功收復今年內跌幅。更令人鼓舞的是，港島、九龍、新界東及新界西的樓市指數皆錄得升幅，大型樓盤及中小型樓盤比翼齊升，如此情況為過去兩年來首見。這是否香港樓市拐點有待觀察，但至少說明，樓市在連續低迷多年後氣氛開始好轉，部分買家積極入市。

　　本港樓市自疫後收縮，整體下跌約30%，樓價回歸至10年前水平。最近樓市出現反彈有跡可尋。香港經濟自疫後開始復甦，市場內資金充裕，銀行拆息下跌。市場預期美國在年內將減息兩次，香港息口持續向下，供樓負擔減輕。

　　特區政府審時度勢，自去年初開始撤銷辣招，接着放寬置業門檻，提升了年輕人上樓的機會。香港人口亦在持續增長，單是政府大力吸引高端人才，市場就新增10萬以上的潛在置業者。移民潮減退，部分移民開始回流，也增加了置業需求。

　　香港樓市仍是剛需，這從過去幾年間租金持續上升可見一斑。不少人寧租不買，是因為預期樓市持續下尋探底，但目前來看，市場氛圍已明顯好轉。中美貿易戰按下暫停鍵，香港股市今年表現火爆，新股集資額重登全球第一，外資持續流入本港。潛在投資者對未來的信心上升，加快入市步伐。

　　樓股向來不分家，投資者在股市賺到的錢，部分會流入樓市。當然，樓市和股市表現有滯後效應，特別是因為整體外圍形勢仍然不穩定，變亂交織，香港基建和零售業整體表現未如預期，失業率較去年有所上升，這些因素影響了樓市復甦動力。

　　概括而言，樓市回升主要是受惠於樓市減辣、減息預期及市場低位等多個要素，吸引買家入市。升勢能否持續亦受制於多項因素，包括新盤減價推售、短期供應壓力及宏觀經濟表現等。如果特區政府持續推出支持樓市的措施，相信會進一步刺激市場活躍度。