圖：隨着「留學香港」品牌及大學城的推進，非本地學生及新來港人才的住宿需求料持續增長。

　　政府在2014年12月制定和公布《長遠房屋策略》，採用「供應主導」和「靈活變通」的原則，推算和訂定相應的十年房屋供應目標，長遠而言仍然可能因應實際情況有所轉變。有學者指出，隨着「留學香港」品牌及大學城的推進，非本地學生及部分新來港人才的住宿需求，未必完全反映在現行推算之內，建議政府適時作出相應調整。

　　團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺指出，房屋需求方面，外界要留意統計因素，與政策推動之間的落差，舉例非本地學生及部分新來港人才的住宿需求持續上升，目前似乎並未完全反映在報告的推算之內，這部分需求於短期內或會集中在租賃市場，中長期亦可能轉化為置業需求，需求面或有上調空間，有需要建立針對學生及人才住宿的監測指標，並隨實況作動態調整。

　　公營房屋方面，葉文祺認為，現時已經由單純追求「量」逐步轉向提升「質」，例如「簡約公屋」在縮短輪候、改善不適切居所方面的過渡性功能已有成效，但隨着常規公屋及資助出售單位在後期陸續落成，建議應適時檢視和調整簡約公屋的規模，把更多資源聚焦於永久性社區及重建項目，以免簡約公屋成為恆常措施。

　　建議增加公營房屋面積

　　公屋聯會總幹事招國偉指出，留意到報告預測在2030/31年度，將有約三萬間公營房屋單位落成，包括1萬7000間出租／綠置居單位，1萬3000間其他資助出售，公營的出租與出售比例約為六比四，若其中部分出租項目撥作綠置居出售，比例有機會更達至五比五，為更多市民提供自置居所的機會。

　　他認為，隨着公屋輪候情況持續改善，適量提高資助出售房屋的比例，建議提升公營房屋單位的面積。他表示，欣悉政府將會在第二個五年期起，增加居屋及綠置居面積較大單位的比例，期望為更切合政策目標，若家有長者及家有初生家庭有需要，可以增加多些大面積的戶型，例如三房間隔單位供選購，讓市民既「住得到，又可以住得好」。\大公報記者 賴振雄