圖：琴婆婆表示能負擔的管理費有限。

　　「三無大廈」業主普遍對「聯廈聯管」試驗計劃期望甚高，希望透過計劃改善大廈管理，甚至可以「乜都有」，有物管公司、有保安、有清潔等，但不少業主是沒有收入的退休長者，每月能負擔的管理費僅百餘元，現實與期望恐有落差。香港房屋經理學會會長游錦輝指出，「聯廈聯管」要達到一定規模，才能有效降低管理費。

　　婆婆：每月能負擔150元內

　　大公報記者近日實地走訪政府就油尖旺及九龍城區試驗計劃的目標小區，發現不少舊樓存在老化失修、環境衞生差、治安隱患等問題，不少自住業主期望透過「聯廈聯管」改善管理，但記者隨機訪問多位業主，發現大部分人對計劃內容了解不多，而願意參與計劃的自住業主，很多是年紀較大的退休人士，他們說每月只能負擔百餘元的管理費。

　　琴婆婆居於九龍城試點小區其中一幢三無大廈。她說，大廈沒有保安、沒有清潔工人，管理全靠住戶自覺。過去大廈曾請人負責清潔，每戶每月需支付100元，但後來部分業主覺得清潔費太貴，便沒有繼續聘用，現時住戶要自己將垃圾拿到街上的垃圾房。

　　琴婆婆希望，參與「聯廈聯管」後，可改善大廈管理與維修，包括加強大廈保安、清潔等，有人幫忙處理大廈維修等事宜。但她坦言，不少業主是退休長者，能負擔的管理費有限，而她自己能負擔每月150元內，「太多的話，業主不願意，太少的話，管理公司無錢賺，可能都很難搞。」

　　更多大廈參與 才可降管理費

　　香港房屋經理學會會長游錦輝表示，就九龍城區兩幢大廈參與「聯廈聯管」，至今收到的業主意見均認為大廈管理有改善，六月會再進行一次回訪，適當跟進。但他坦言，民政及青年事務局要做好「聯廈聯管」試驗計劃，預期仍要面對不少挑戰，例如大廈地舖業權份數過大、住戶對管理質素要求不一等，或窒礙大廈參與計劃。

　　游錦輝提到，由於參與九龍城區「聯廈聯管」的大廈單位不多，中標的物業管理公司「無錢賺」，參與計劃更多是社會責任，若要「聯廈聯管」能持續，要鼓勵更多大廈參與，達到一定規模效應，才能令管理公司有得做，業主亦能降低管理費。\大公報記者 伍軒沛