圖：理大建議，政府應視過渡性房屋住戶為入住北部都會區的先行者，做好周邊配套，助他們長期定居。

　　【大公報訊】記者鍾佩欣報道：理工大學賽馬會社會創新設計院調查顯示，過渡屋住戶普遍對居住環境感滿意，但土地租期太短、政府資助有限等成為過渡屋政策的「痛點」，部分住戶在約滿後或需搬回劏房。研究團體建議政府整合過渡性房屋和簡約公屋，減低兩者的租金差距，讓兩者有同等的吸引力。

　　政府計劃於2024/25年度前完成84個過渡性房屋項目，提供逾2.1萬個單位。為提高過渡性房屋效益，理大研究其中35個以「組裝合成」建築法建成的項目，並訪問各持份者聽取意見。

　　研究團隊對比本港及海外的例子，發現本港的過渡性房屋計劃是居住人口最多、規模最大、單位量最多、發展速度最快及社會參與度最廣，認為計劃有效應對本港的房屋緊張問題。研究亦發現，普遍住戶認同過渡性房屋可改善其家庭及鄰里關係，而相比劏房，過渡性房屋周邊生活環境更加安全，但考慮到搬家次數，多位受訪者期望延長居住期限。

　　不過，研究團隊也從持份者的經驗中，發現香港過渡性房屋計劃的六大「痛點」，包括土地租期太短、政府資助有限、偏遠地區項目入住率偏低、設計及發展過程中的技術問題難解決、為住戶提供支援服務的資金不足，以及項目推廣、招租及住戶資格評估各方面的行政工作負擔過重。

　　倡與簡約公屋整合　發揮協調作用

　　研究認同政府在簡約公屋計劃擔當建造者角色，能提升過渡性房屋交付效率，建議整合過渡性房屋和簡約公屋，政府多方面發揮協調作用，又建議在餘下的過渡性房屋及簡約公屋項目中，由政府牽頭統一採用「組裝合成」設計。

　　現時近70%過渡性房屋位於新界，入住率約七成。理大賽馬會社會創新設計院總監兼研究項目首席研究員、規劃署前署長凌嘉勤指出，北部都會區是未來20年公共房屋供應的主要來源，建議政府視過渡性房屋住戶為入住北部都會區的先行者，做好學校、交通等周邊配套，助他們長期定居。