圖：「綠置居2022」新屋苑簡介

　　樓市近日轉差，新一期綠置居亦減價推售。「綠置居2022」將於下周四（29日）開始接受申請，三個新屋苑包括油塘高宏苑、粉嶺清濤苑、馬鞍山錦柏苑，合共提供4693伙，以市價41折推售，價錢由七十五萬元至二百七十一萬元不等，相較去年底減價3.4%至5.2%。當中以錦柏苑「入場費」最低，合資格準買家只需付約三萬七千五百元首期便有望「上車」。值得留意的是，油塘高宏苑部分單位的買家，支付樓價包括估計價值近十五萬元的隔音露台。房委會將於第四季攪珠，明年第一季邀請合資格申請者揀樓。\大公報記者 曾敏捷（文） 蕭霖、黃洋港、林良堅（圖）

　　今期綠置居今日起派發申請表及開放網站，申請期為期兩周，10月12日截止。位於觀塘建生廣場一樓的綠置居售樓處，即日起至10月12日，每日朝八晚七開放，展示三個新屋苑標準單位的室內間隔模型、虛擬短片及其他資料。

　　錦柏苑最平 184呎賣75萬

　　三個新屋苑以市值41折發售，折扣率是歷年最高。受樓市下調影響，綠置居重新評定的市價，較去年11月下調4.1%至5.4%，折實後平均呎價介乎4490元至5410元，單位售價亦相應下調。

　　以售價最平的錦柏苑單位為例，實用面積184平方呎，售價由79萬元減至75萬元，減幅約3.4%；售價最貴的高宏苑單位，亦減價15萬元至271萬元，減幅約5.2%。

　　高宏苑隔音露台價值14.5萬

　　新屋苑的示範單位模型昨日首次曝光，位於市區的油塘高宏苑最受注目，A座1至18樓及20至44樓的17號單位，面積約223平方呎，但設有27平方呎的隔音露台，佔整個單位逾1/10，按現時平均呎價計算，單是露台已價值14.55萬元，扣除露台和廚廁後，只餘下約100平方呎、呈長條形的客廳，料無法間房，放置睡床、衣櫃後，單位將會變得非常狹小。

　　馬鞍山錦柏苑背靠馬鞍山郊野公園，料大部分單位可享綠油油山景。屋苑有三幢住宅，單位模型屬於A座2至19樓4號單位，面積約為470平方呎，接近該屋苑最大單位，推算售價為236.5萬元。該單位本身已有一房，但住戶可再間多一房，相對實用。

　　市價41折賣 歷來最低

　　粉嶺清濤苑是單幢樓屋苑，模型顯示，5至40樓5號單位約為277平方呎，是該盤最細單位，估計售價為124.8萬元。扣除廚廁後，單位仍有近200呎，放置睡床、衣櫃和電視後，仍會有空間擺放飯枱等。

　　公屋聯會社區主任黃家麒表示，今期綠置居雖然仍有不少細單位，但油塘高宏苑及馬鞍山錦柏苑均較接近港鐵站，預期會較受歡迎；而今期綠置居以市價41折推售是歷年最低，加上最新單位售價較年初預期的價格下調大約3.5%至5.5%，相信對綠表買家有一定吸引力。

　　黃家麒估計，樓市走勢及加息因素，會令申請者多一重考慮，申請數字未必達到上期的7.2萬份，但亦會有一定競爭。