九龍城俗稱「十三街」及「五街」兩幅用地面積分別2.84及1.86公頃，現規劃用途為「綜合發展區（CDA）」，去年納入規劃署兩年一度的「綜合發展區」地帶檢討，至今未有定案。規劃署表示，有關當局正探討適當的實施機制，以促進「十三街」及「五街」的重建，詳情會適時公布。

　　規劃署：正探討實施機制

　　根據規定，CDA一般會有較詳細的規限，包括地積比率、總樓面等。有別其他用地，CDA必須完整發展，以總綱發展藍圖形式提交規劃申請，換言之，若要發展CDA用地，必須先集齊業權，若有關用地的業權較分散，會加大重建及發展難度。

　　規劃署回覆查詢表示，署方每兩年會檢討一次已劃為CDA超過三年的用地，並將檢討結果呈交城規會。城規會去年檢視117幅CDA用地，結果認為76幅應保留為CDA、20幅會在完成發展後適時改劃用途、9幅已完成發展並將適時改劃用途，不過仍有12幅用地有待檢討，當中包括土瓜灣俗稱「十三街」和「五街」的兩個地盤。有關當局正在探討適當的實施機制，以促進「十三街」及「五街」的重建，詳情會適時公布。

　　為推動市區更新工作，發展局在2011年成立由專業人士及地區人士組成的「九龍城市區更新地區諮詢平台」，在經過研究及兩階段公眾諮詢後，諮詢平台在2014年初向發展局提交《九龍城市區更新計劃》。報告提到，「十三街」及「五街」一帶的住宅樓齡較高，失修情況嚴重，居住環境不理想，建議納入重建優先範圍，打造文娛藝術生活區、土瓜灣分區通往啟德發展區的門戶，促進新舊融合。