圖：市建局的盛德街／馬頭涌道重建項目的部分業主亦已重新置業。

　　【大公報訊】市建局在2020年啟動兩個位於九龍城區的重建公務員建屋合作社試點項目。市建局行政總監韋志成昨日表示，盛德街／馬頭涌道項目逾九成業主已接受收購建議，部分業主亦已重新置業，強調項目順利推展的關鍵在於合作社在收購前已完成「散社」；至於靠背壟道項目，至今仍有四成單位未散社，當局未決定是否交由政府收地，但強調會以最大的努力協助社員散社。

　　補地價方案創先例

　　韋志成在網誌提到，散社、補地價是合作社樓宇重建的兩大難題，但市建局成功在土地補價、支付印花稅、補償方案等事宜開創多個先例，例如市建局促成政府以合作社舊樓的「現有用途土地價值」作為評估合資格個案補地價金額的基礎，較以往以「土地重建後價值」作為評估基礎，涉及的金額大幅減少了四成至五成。

　　市建局早前向盛德街項目接受收購方案的140多戶業主，發放現金補償和特惠津貼。部分業主已在不同地區購買樓齡較新、有升降機的單位。項目仍有9個單位的業權尚未成功收購，當中涉及複雜個案尚待處理，例如部分原社員過世後，後人未辦好遺產繼承手續，部分家庭涉及多個分支，各成員就如何處理「散社」後的合作社物業，仍未達成共識，部分個案可能要交由法庭裁決。

　　至於靠背壟道項目，涉及28個合作社，其中仍有9個合作社未解散。韋志成說，合作社未能解散，不但影響同一合作社內其他渴望取回業主身份考慮收購建議的社員，更會影響整個項目的規劃和收購安排，市建局將全力協助社員盡快完成散社程序。

　　公務員建屋合作社計劃始於1952年，由政府以市值地價三分之一至二分之一，批地予合資格公務員，以合作社形式建屋，並可獲政府貸款支付地價和建築費。由於物業具資助性質，社員若想轉讓單位，要先解散合作社，並向地政總署補地價，以撤銷單位轉讓限制，方可自由轉售單位。