圖：房協「住宅發售計劃」合資格長者業主，下半年起可免補地價「大屋換細屋」\資料圖片

　　房屋協會讓合資格長者業主免補地價「大屋換細屋」的「長者業主樓換樓先導計劃」，將於下半年推出，業主需「先賣後買」，並只能選購面積較細的單位。為令長者業主賣得「安心」，房協建議不設換樓限期，讓業主有充裕時間選購換樓單位。先導計劃並擬將房屋委員會第二市場涉及合共39萬個未補價居屋及出售公屋單位，納入長者業主可選購單位範圍，房委會資助房屋小組下周五開會討論有關建議。

　　大樓換細樓，長者有錢揸手。為善用現有房屋資源，並讓長者業主多一個選擇，行政長官林鄭月娥在去年施政報告提出，由房協試行「長者業主樓換樓先導計劃」，讓年屆60歲、擁有單位業權滿10年或以上的業主，免補地價「大屋換細屋」，以騰出更多大單位供應第二市場。據悉，房委會資助房屋小組下周五開會討論，讓房協合資格買家，在房委會轄下的資助出售房屋第二市場購買單位。

　　免樓市有變被迫高價買樓

　　消息人士透露，合資格參與計劃的房協「住宅發售計劃」業主約1000多人，但房協第二市場只有約8800多個未補價單位，未必能滿足業主換樓要求。房委會若可配合，令換樓選擇涵蓋約39萬個未補價資助出售單位，提升誘因。房協料下半年推出先導計劃，一年後檢討。

　　據了解，房協曾考慮設立換樓期限，例如長者業主須於賣樓後兩、三年或五年內，購買細單位，但為免他們換樓時有壓力，例如擔心出售單位後樓市狀況有變，被迫高價買樓，所以擬不設換樓限期。 　　業主賣掉房協單位後，可向房委會或房協申請「購買資格證明書」和「提名信」，自由決定何時買入新單位。此舉亦有助避免第二市場的資助出售單位供求在某一時段大增。

　　不限區域樓齡及金額

　　計劃下，業主須「先賣後買」，即不可能同時擁有兩個資助房屋單位。房協不會限制業主購買單位的區域、樓齡及金額等，但需提供由差估署發出的物業紀錄，證明新單位實用面積比原單位細。業主換樓後兩年內不得於任何第二市場轉售該單位。

　　此外，房委會資助小組亦會討論70歲或以上長者寬敞戶調遷至細單位後，終身全免租金措施，建議今年下半年試驗。計劃全年接受申請，每年預留300個公屋單位以先到先得方式編配，並會向合資格住戶提供最多三次房屋編配及發放住戶搬遷津貼，目前房委會轄下約有1.78萬個全長者寬敞戶符合申請資格。